مراحل مربوط به نوسازی یک خانه

مراحل مربوط به نوسازی خانه

چه در صورتی که خانه را برای انجام تعمیرات و فروش خریداری کرده باشید و چه در صورتی که خانه را برای نوسازی خریداری کرده باشید و بخواهید که بعدا در آنجا زندگی کنید.

تمامی مراحلی که باید انجام بدهید در هر دو حالت یکسان خواهد بود.

یک سری مراحل خاصی وجود دارند که شما برای نوسازی خانه باید انجام بدهید.

مراحلی که ما بیان می کنیم، راهنمای فوق العاده ای می باشد که شما در حین شروع یک نوسازی باید از آن تبعیت کنید.

شما نیاز دارید خانه ای را خریداری نمایید که نیاز به نوسازی دارد.

میزان نوسازی مشخص خواهد کرد که نوسازی چقدر طول خواهد کشید و هزینه آن چقدر خواهد بود.

نوسازی خانه

در صورتی که شما می خواهید سریع تر در خانه خودتان زندگی کنید، شما نیاز خواهید داشت که از قاعده 70 تبعیت کنید؛

شما می توانید در مقاله قاعده 70 چیست[1] اطلاعات بیشتری را در رابطه با این قاعده به دست بیاورید.

در رابطه با صاحبان خانه ای که می خواهند یک خانه ارزان قیمیتی بخرند و بعدا آن را تعمیر کرده و پول خودشان را پس انداز کنند، این قاعده هیچ نوع کاربردی ندارد.

شما به دنبال خرید یک خانه ای هستید که نیاز به نوسازی دارد

بعد از پیدا کردن خانه ها و ارائه پیشنهاد خریدتان، حتما باید آنها را مورد بررسی قرار دهید.

شما نیاز دارید که یک بازرس خانه صلاحیت داری پیدا کنید تا همه موارد موجود، از زیر زمین تا سقف را بررسی کند.

یک سری بازرسان نامناسبی هم وجود دارند.

بنابراین باید بر مبنای بررسی های آنلاین و ارجاعات صورت گرفته اطمینان کسب کنید که ارزیاب استخدام شده توسط شما یک ارزیاب مناسبی می باشد.

بعد از آنکه ارزیاب به صورت کامل خانه را بررسی کند و یک گزارشی را به شما ارائه بدهد، باید هزینه های نوسازی خانه را مشخص کنید.

در صورتی که در خانه اقامت داشته باشید، معمولا پیمانکارتان همراه با شما کل خانه را بررسی خواهد کرد تا هزینه های نوسازی را مشخص کند.

همچنین این کار می تواند توسط یک صاحب خانه ای صورت بگیرد که یک ملک تنزیل شده را می خرد.

هر چقدر که اطلاعات شما در رابطه با تعمیرات و قبل از خرید بیشتر شود، شما توانایی چانه زنی بیشتری در برابر فروشندگان خواهید داشت.

پیمانکار عمومی یا بازرس خانه به شما کمک خواهد کرد تا نوسازی های عمده ای را ببینید که ممکن است مخفی و خارج از دید باشند.

یک سری موارد مهمی که این افراد در حین بازرسی به دنبال آن هستند، عبارتند از:

  • مشکلات آبی زیرزمین
  • جایگزینی دودکش
  • جایگزینی AC
  • پنجره هایی که باید تعویض شوند
  • جعبه برق و سیم کشی باید مطابق با استاندارد باشد
  • مناسب بودن تلمبه لجن کشی
  • سقفی که باید تعویض شود و مناسب بودن چوب مربوط به سقف زیرین
  • وضعیت لوله کشی فاضلاب و سیستم دفع گندیدگی
  • لوله کشی کاملا درست باشد
  • مناسب بودن کف سازی خانه
  • خسارت دیدن چوب به دلیل خورده شدن توسط حشره ها
  • و موارد بیشتر

این گزارش باید به صورت مفصل همه مواردی را شامل شود که یک مشکل یا یک مشکل احتمالی می باشد.

بازرس یا پیمانکار از تمامی بخش های خانه که نیاز به تعمیر دارند، عکس خواهند گرفت.

در صورتی که آنها یک مور نگران کننده، همانند کج شدن پی را متوجه شوند، در این صورت شما باید یک کارشناس پی یا فونداسیون بیاورید تا مسئله را بررسی کند.

نسبت به هزینه مربوط به بکارگیری یک کارشناس و راه حل های مربوط به تعمیر، هیچ ترسی نداشته باشید.

تهیه کردن چک لیست

 در صورتی که می خواهید بر مبنای بازرسی صورت گرفته خرید کنید و پیشنهاد خودتان را ارائه بدهید، بعد از پذیرش پیشنهاد باید این پروژه را شروع کنید.

شما باید یک برنامه آماده ای برای نوسازی داشته باشید و چک لیست خودتان را نهایی بکنید.

  • پیمانکار عمومی یا بازرس یک گزارش کاملی را در رابطه با تمامی موارد اشتباه موجود در ملک ارائه خواهد کرد.
  • برای ایجاد یک طرح و چک لیست از این گزارش استفاده کنید.
  • از تمامی مواردی که نیاز به نوسازی دارند، یک چک لیستی تهیه کنید
  • نسبت به فراموش نکردن هر یک از فعالیت های نوسازی، اطمینان کسب کنید
  • شما با استفاده از چک لیست می توانید هزینه ها را تخمین بزنید تا یک ایده ای را در رابطه با کارهای مورد نیاز داشته باشید.

مشخص کردن یک پیمانکار

شما از قبل و از روی امیدواری یک پیمانکاری را در نظر دارید که می توانید برای کار خودتان مورد استفاده قرار دهید.

در صورتی که هیچ پیمانکاری را مد نظر نداشته باشید، در این صورت باید یک پیمانکاری پیدا کنید.

شما باید بدانید که در کجا به دنبال یک پیمانکار مناسبی باشید که پروژه نوسازی یا بازسازی شما را انجام بدهد.

  • باشگاه های سرمایه گذاری ملک محلی
  • لیست انجیس[2]
  • ارجاعات
  • گوگل کردن اسم های تجار پیمانکاری به منظور مشاهده کردن انتقادات و بررسی ها
  • هیات تجاری بهتر

یک فرآیند مصاحبه ای انجام بدهید تا مشخص کنید که کدام یک از پیمانکاران می توانند پروژه شما را انجام دهند.

من یک پیمانکار را انتخاب خواهم کرد و پیمانکار دوم را هم به عنوان گزینه استند بای انتخاب خواهم کرد تا در صورت کار نکردن پیمانکار اول، کار را انجام بدهد.

سوالاتی که شما باید بپرسید کاملا استاندارد می باشند و عبارتند از:

  • سوال در مورد منابع
  • شما می توانید تصاویر مربوط به قبل و بعد از کار را بخواهید
  • شما باید مجوزها را ببینید
  • مطمئن شوید که آنها بیمه شده و ضمانت شده می باشند.

هزینه و قرارداد

هزینه مربوط به خرید یک خانه ای که یک مقداری تخریب شده است و هزینه مربوط به تمامی خرید ها باید در طرح آورده شود.

در صورتی که پیمانکاری داشته باشید که همراه با شما خانه را بررسی کرده است، وی می تواند یک تخمین مناسبی بزند.

شما از این تخمین می توانید استفاده کنید و هزینه ها را در یک صفحه گسترده وارد کنید.

نکته دیگری که وجود دارد عبارت از مطمئن شدن نسبت به پرداخت بازپرداخت ها و در نظر گرفتن آن در قرارداد می باشد.

  • ROM یک شرایط سخت و قابل توجهی می باشد، بنابراین زمانی که یک پیمانکار قیمتی را برای کار نوسازی اعلام می کند، این قیمت شامل تمامی موارد موجود در قرارداد خواهد بود
  • قرارداد شامل تغییرات صورت گرفته در محدوده بازسازی خانه نخواهد بود. هر تغییری که صورت می گیرد، شما تعهدی نسبت به آن نخواهید داشت و همچنین پیمانکاران بابت آن کار هیچ نوع دریافتی نخواهند داشت
  • در صورتی که یک مورد غیرمنتظره ای پیش بیاید که نیاز به تعمیر داشته باشد، این مورد را پیمانکار می تواند به مالک اطلاع دهد.
  • بعد از آن بر روی قیمت چانه زنی و توافق می شود.
  • این مورد یک RFC (درخواست برای تغییر[3]) می باشد و تا زمانی که شما هیچ تعهدی نسبت به آن کار نداشته باشید، پیمانکار نمی تواند آن را انجام بدهد
  • پیمانکار را مطلع کنید که در صورت انجام دادن کاری غیر از کارهای مشخص شده در قرارداد اصلی یا یک RFC که مورد تایید شما نباشد، هیچ نوع پولی را دریافت نخواهد کرد.
نوسازی خانه

مجوزهای مربوط به شهر

شما در مورد پیمانکار تصمیم گیری کرده اید و الان باید کار را شروع کنید.

ما نیاز داریم که یک سری کارهای دیگری را هم انجام بدهیم، ولی برای انجام آنها هیچ عجله ای نداریم.

شما باید مطمئن شوید که پیمانکار بر مبنای کاری که در قرارداد مشخص شده است، مجوزهای لازم را تهیه خواهد کرد.

مجوزهایی که شما نیاز دارید، عبارتند از:

  • انتقال دادن یک دیوار تکیه گاه یا تغییر دادن آن
  • نصب وسایل برقی جدید یا بهبود وضعیت جعبه برق
  • کار بر روی خط فاضلاب عمومی
  • گسترش دادن اندازه خانه یا اضافه کردن بخش های جدید
  • بریدن درختان
  • اضافی کردن در ها و پنجره ها به خانه
  • سقف سازی مجدد خانه شما می تواند نیاز به مجوز داشته باشد
  • تغییر کل لوله کشی خانه

شما باید الزامات موجود در شهر محلی خودتان را بررسی کنید تا ببینید که به چه مجوزهایی نیاز دارید.

در صورتی که شما مجوز لازم را تهیه نکنید و مسولان مرتبط شهری متوجه کار شما شوند، آنها می توانند شما را جریمه کنند.

در بدترین حالت آنها می توانند کار شما را متوقف کنند و شما را مجبور کنند که تمامی کارهای صورت گرفته را تخریب کنید.

همچنین در صورتی که شما نسبت به انجام دستورات آنها یا نسبت به گرفتن مجوز امتناع کنید، آنها می توانند خانه شما را پلمپ کنند.

شما نباید در این رابطه ریسک کنید و باید مجوز های لازم را در مورد کار خودتان بگیرید.

روز نمایش

شما یک برنامه و قراردادی دارید که همه کارهایی را مشخص کرده است که پیمانکار باید با یک قیمت مشخص شده انجام بدهد، آنها باید بدانند که در روز شروع کارشان چه مواردی را نشان بدهند.

شما چه اطلاعاتی در مورد روز نمایش دارید؟

  • شما نیاز به یک سطل آشغال دارید که باید در خانه باشد
  • نیروی کار مربوط به پیمانکار باید در محل حضور داشته باشند تا نمایش را شروع کنند
  • جدول زمانی مربوط به طول مدت نمایش

بعد از پایان تخریب، باید مصالح مورد نیاز را سفارش داد و سپس کار ساختمان سازی را شروع کرد.

سفارش دادن مصالح

این کار یک کار کاملا راحتی می باشد، به خصوص در صورتی که یک سری اجناس مرسوم سفارش داده شوند.

  • در صورتی که تا به حال سفارش نداده باشید، باید مصالح مورد نیاز را سفارش بدهید که شامل حمام، کاشی، موزائیک، سقف سازی، کابینت ها، پنجره ها، کنتورها، درها و هر چیزی دیگری می باشد که نیاز است سفارش داده شود.
  • زمانی که این مصالح به شما تحویل داده می شوند، نباید شروع به نصب کنید، بلکه باید برای مواقع نیاز آماده باشند.

کار ساختمانی

پیمانکار شما نیاز دارد مواردی را بررسی کنید که نیاز است در حین کار ساختمانی خانه تعمیر شوند.

شما در این مرحله چه کاری می توانید در خانه انجام بدهید؟

به منظور شروع کار ساختمان سازی:

  • کار مربوط به پی ساختمان و فونداسیون باید شروع شده باشد
  • در صورت نیاز می توان برای دیوارها تیرک گذاشت
  • باید مشکلات آب مربوط به زیر زمین رفع شوند
  • دیوارها را باید به اتاق های بزرگ انتقال داد
  • به منظور تقویت بخش هایی از خانه، در صورت نیاز می توان تیرک ها یا تیرهایی را اضافه کرد
  • نمایش سقف را شروع کنید و سقف جدید اضافه کنید.

بعد از تمام شدن بخش های ساختمانی خانه، باید کار مربوط به تیم های لوله گذاری و برقی شروع شوند.

کارهای لوله گذاری و برقی

دیوارها برای انجام انواع نوسازی ها باز هستند و در این زمان باید کارکنان مربوط به بخش برق و لوله گذاری کارهای سیم کشی و لوله گذاریشان را شروع کنند.

آنها قبل از شروع کار بر روی دیوار باید مطمئن شوند که سیستم آب و برق کارکرد مناسبی دارد.

همچنین شما به یک پیمانکار عمومی نیاز خواهید داشت تا بعد از اتمام کارهای برقی و لوله گذاری در دیوار، عایق کاری را انجام بدهد.

بخاری و سیستم تهویه هوا (HVAC)

در صورتی که شما به بخاری و سیستم تهویه هوا نیاز داشته باشید، الان زمان مناسبی برای درخواست نصب این تجهیزات توسط پیمانکار می باشد.

یونیت AC راحت می باشد، چرا که در بیرون قرار دارد.

پنجره ها و درها

الان زمان مناسبی برای نصب درها و پنجره ها می باشد.

بیشتر بخش های مربوط به داخل خانه از طریق جای پنجره های 2*4 قابل مشاهده هستند، بنابراین نصب پنجره ها و درها در این فرصت زمانی ایده مناسبی است.

نسبت به دقیق بودن اندازه گیری ها و سفارش دادن آن در چند هفته قبل از زمانی که به آنها نیاز پیدا می شود، اطمینان کسب کنید.

به دلیل اینکه شما خانه را بازسازی می کنید، می توانید پنجره های قدیمی را دور بیاندازید و پنجره های جدید را مورد استفاده قرار دهید.

سعی کنید که این کار را در مراحل اول برنامه نوسازی انجام بدهید تا کارهای پایانی تان زیاد نشوند.

عایق کاری دیوار

بعد از آنکه تمامی کارهای مربوط به داخل دیوار تمام شده باشند، باید عایق کاری دیوار صورت بگیرد.

این تیم ها به صورت سریع عایق دیواری را نصب می کنند و ته بندی ها را انجام می دهند.

نقاشی

شما قبل از انجام دادن هر کار نهایی و آوردن کابینت ها، باید کارهای نقاشی را انجام بدهید.

در زمانی که شما هیچ نگرانی بابت رنگی شدن کابینت ها یا سقف های جدید نداشته باشید، کار نقاشی را به راحتی انجام خواهید داد.

همچنین شما در صورت نیاز می توانید نقاشی بیرونی را هم در این زمان انجام دهید.

کارکنان نقاشی کاملا سریع هستند و این بخش به صورت سریع انجام می شود.

هر چیزی که در داخل خانه است و نمی خواهید رنگی شود را بپوشانید.

روشنایی ها و تجهیزات

روشنایی های سقفی را به بخش هایی که سیم برق دارند، اضافه کنید.

همچنین شما باید تمامی تجهیزات را در این مرحله نصب کنید.

کارهای متفرقه

شما در این مرحله از نوسازی نیاز دارید که کارهای زیادی انجام بدهید، این کارها شامل موارد زیر می باشد:

  • به روز رسانی یا تعمیر دودکش ها
  • نصب روکش و سنگ تزئینی مربوط به بخاری و اجاق
  • هر نوع تعمیر دیگری که تا به حال انجام نشده است
  • کاشی (سرامیک) کردن اتاق حمام و محوطه آشپزخانه
  • از بین بردن لکه های آشپزخانه
  • نصب کابینت ها
  • نصب آیینه ها و سایر وسایل مربوطه
  • نصب ظرف شو، بخاری، یخچال بعد از اتمام کار کف سازی آشپزخانه
  • نصب کف سازی که باید دارای کف های چوب سخت، سرامیک یا فرش باشد
  • نصب تزئینات

نما

شما نیاز دارید که چهره بیرون خانه را هم همانند داخل خانه زیبا بکنید.

نما می تواند شامل بوته های تزئینی، بوته های نهالی، گل های نهالی و همچنین علف یا چمن باشد.

شما باید حیاط خانه تان را تا حد ممکن زیبا کنید، چرا که در صورت تمایل برای فرش خانه، اولین بخشی خواهد بود که خریدار می بیند.

در صورتی که شما خانه را برای خانواده خودتان نوسازی می کنید، در این صورت می توانید در سال جدید چمن کاری را انجام دهید.

شاید شما بخواهید چند درخت یا نهال بکارید.

نوسازی خانه

درخت های نهالی را خیلی نزدیک به خانه نکارید، چرا که در نتیجه رفتن ریشه ها به عمق، می تواند مشکلاتی را برای فونداسیون و پی خانه ایجاد کند.

تمیز کردن

در این مرحله اکثر کارهای مربوط به داخل و خارج از خانه انجام شده است و در صورت سقف سازی یا در صورتی که شما وسایل خودتان را به خانه جدیدتان برده باشید، می توانید خانه و طبقات را تمیز کنید.

در صورتی که شما قصد فروش خانه را داشته باشید، یک سری شرکت هایی وجود دارند که می توانند همه کارهایتان را انجام بدهند تا شما بتوانید خانه را بفروشید.

انجام دادن این کار باعث خواهد شد که خانه را سریع بفروشید.

در صورتی که قصد فروش خانه را دارید، یک معامله گر ملکی بگیرید

در صورتی که خودتان یک معامله گر ملک نباشید و قصد فروش داشته باشید، در این صورت به یک معامله گر ملکی نیاز خواهید داشت.

شما باید تا این مرحله معامله گر را پیدا کرده باشید و آنها باید آماده ارائه یک طرح بازاریابی باشند.

قبل از قراردادن خانه خودتان برای فروش، با معامله گر جلسه داشته باشید تا بتوانید در مورد قیمت فروش برنامه ریزی کنید.

بعد از کامل شدن کار، می توانید فروش موفقی داشته باشید.

فروش خانه

شما یک خریداری پیدا کرده اید و قیمت درخواستی خودتان را دریافت کرده اید.

قراردادتان را با یک خانواده جدید به پایان رسانده اید و سودهای خودتان را سپرده گذاری کرده اید.

الان باید برای تحویل خانه بعدی و روز پرداخت بعدی برنامه ریزی کنید

امیدوارم که این مقاله بتواند در خرید خانه برای فروش یا خرید یک خانه برای خانواده خودتان برای شما مفید بوده باشد.

در صورتی که شما کارهای خودتان را با همکاری یک پیمانکار انجام دهید، کارهایتان به خوبی پیش خواهند رفت و نسبت به خانه ای که آن را مناسب یک زندگی کرده اید، احساس غرور خواهید داشت.  

منبع: کانون مشاوران ایران


  • [1] What is the 70 Rule
  • [2] Angies List
  • [3] Request For Change
0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *