نوشته‌ها

نوسازی ملک

نحوه نوسازی یک ملک به صورت مناسب

نحوه نوسازی یک ملک به صورت مناسب

در حین خرید یک ملک برای نوسازی، تمیز کردن خانه و تعمیر آن به یک روش خاص اهمیت زیادی دارد.

شما نمی خواهید که این کار را خودتان انجام دهید و پول و زمان خودتان را در این پروژه تلف کنید.

در صورتی که کارها طبق برنامه پیش نروند، پروسه موجود را به صورت منظم پیش ببرید و ناامید نشوید.

در ادامه چند شاخص بیان شده است که می توانند در حین نوسازی ملک مسکونی یا یک ملک تجاری برای شما مفید باشند.

نوسازی ملک

روش یک از دو: آمادگی برای نوسازی ملک

1. بازدید کردن ملک

قبل از آنکه نوسازی را شروع کنید، کل ملک را بررسی کنید.

یادداشت کنید که کدام آیتم ها در شرایط مناسب قرار دارند و کدام بخش ها نیاز به کار دارند.

در صورت امکان این کار را به همراه یک بازرس متخصص انجام دهید.

وی می تواند مواردی را مشخص کند که ممکن است شما متوجه آنها نشوید.

در ایالات متحده، شما می تواند از طریق انجمن آمریکایی بازرسان خانه، یک بازرس صلاحیت دار را انتخاب کنید.

در حین اینکه در یک ملک راه می روید، سوالاتی را از بازرس بپرسید.

  • بازدید خانه باید شامل سیستم گرمایشی، تهویه هوا یا سیستم HVAC، لوله کش داخلی، سیسم برقی، کف، اتاقک زیر شیروانی، هر نوع عایق قابل مشاهده، دیوارها، سقف ها، کف ها، پنجر ها، در ها، پی ساختمان، لوله فاضلاب و زیرزمین باشد.
  • در صورتی که شما یک پیمانکار نباشید، نباید خودتان به تنهایی بازدید را انجام بدهید.
  • در طول بازدید، از هر موردی عکس بگیرید. معمولا بازرس شما از بخش های مشکل دار و برای گزارشات خوش عکس خواهد گرفت، ولی شما هم می توانید یک سری اسنادی برای اهداف خودتان داشته باشید.
  • هزینه یک بازرسی بستگی به اندازه ملک دارد.

2. ایجاد یک چک لیست

بعد از تعیین بخش هایی که نیاز به کار دارند، یک چک لیست نوسازی تهیه کنید.

این کار به شما کمک خواهد کرد تا روند نوسازی را دنبال کنید و هیچ نوع نوسازی را از دست ندهید.

این نوسازی ها شامل هر دو مورد آیتم های داخلی (دیوارها، نقاشی و غیره) و آیتم های خارجی (برای مثال، نمای ساختمان، ناودان ها و روشنایی بیرون) می باشد.

  • این چک لیست می تواند کاملا جزئی و دقیق باشد و هر کاری که لازم است صورت بگیرد را به صورت مناسبی توضیح بدهد.
  • گزارش بازرسی می تواند برای ایجاد یک چک لیست مورد استفاده قرار بگیرد.

3. ایجاد یک بودجه

چک لیست خودتان را بررسی کنید و مشخص کنید که هر نوسازی چقدر هزینه در برخواهد داشت.

صفحه گسترده اکسل یک ابزار مناسبی می باشد که می تواند برای بودجه شما استفاده شود.

این بودجه باید هر نوسازی انفرادی را به صورت جزء به جزء مشخص کند.

در صورتی که هزینه تعمیرات بیشتر از بودجه شما باشد، شما نیاز خواهید داشت که یک سری تغییراتی در چک لیست خودتان ایجاد کنید.

  • یک بودجه ای را صرف مشکلات پیشبینی نشده بکنید. به منظور صورت نگرفتن این مشکلات یک سری محدودیت هایی در نظر گرفته می شود. ولی زمانی که شما فرآیند نوسازی را شروع می کنید، ممکن است که مشکلات جدیدی ایجاد شوند.
  • در صورت که برنامه شما عبارت از فروش ملک به محض تمام شدن نوسازی می باشد، قیمتی که برای فروش ملک خودتان مناسب می باشد را در نظر بگیرید.

4. با یک پیمانکار همکاری کنید.

داشتن یک پیمانکار مناسب باعث خواهد شد که فرآیند نوسازی تسهیل شود.

یک بخش از وقت خودتان را صرف تحقیق در مورد یک پیمانکار خوب بکنید.

پیمانکاران می توانند از طریق ارجاعات، بخش ساخت و ساز محلی شما، انجمن های سرمایه گذاری املاک و هیات های مشاغل عمومی پیدا شوند.

نوسازی ملک

هر کاندیدی را از قبل بررسی کنید تا صلاحیت وی را برای پروژه خودتان مشخص کنید.

  • سوالات مربوط به بررسی اولیه باید موارد زیر را شامل شود:
  • تجربه پیمانکار: پیمانکار شما حداقل باید سه سال تجربه داشته باشد
  • تجهیزات: یک پیمانکار باید تجهیزات خودش را داشته باشد
  • مستخدمان: شما باید حمایت کافی را برای کامل شدن کار مشاهده کنید
  • مجوز: یک پیمانکار باید از طریق دولت و سایر مراجع قانونی مربوطه، مجوزهای لازم را کسب کنید.
  • بیمه: تعهدات و پاداش نیروی کار
  • استفاده از پیمانکاران فرعی: مشخص کنید که آیا پیمانکار برای انجام دادن این کار می تواند از پیمانکاران فرعی استفاده کند یا چنین حقی ندارد.
  • ارجاعات: به دنبال پیمانکاری باشید که حداقل دارای سه ارجاع مثبت باشد.
  • هر پیمانکاری که می خواهید با وی همکاری کنید، باید یک مزایده رسمی را ارائه بدهد. یک پیمانکاری انتخاب کنید که متناسب با بودجه شما باشد و توانایی مناسبی برای انجام کارتان داشته باشد.

5. همراه با پیمانکار، ملک را بررسی کنید.

بعد از آنکه شما یک پیمانکار را انتخاب کنید، شاید نیاز باشد که یک بار دیگر هم کل بخش های ملک را بررسی کنید.

همچنین پیمانکارتان می تواند به شما کمک کند تا در بودجه یا چک لیست خودتان یک سری تغییراتی انجام دهید.

  • بعد از آنکه در رابطه با همه موارد با پیمانکار خودتان به توافق رسیدید، یک جدول زمانی را برای کامل شدن نوسازی مشخص کنید. این کار باعث خواهد شد که تمامی طرفین درگیر مسول باشند و در یک موقعیت عادلانه ای قرار داشته باشند.

6. تمامی مجوزهای مورد نیاز را به دست بیاورید.

معمولا بازسازی یک ملک به یک سری مجوزهایی نیازدارد.

داشتن مجوزهای لازم به شما کمک خواهد کرد تا از تخلف نسبت به دستورات ساخت و ساز محلی اجتناب کنید.

با بخش ساخت و ساز محلی خودتان در ارتباط باشید تا بتوانید نیازهای خودتان را مشخص کنید.

این نیاز ها بر مبنای نوع کاری که شما انجام می دهید، متغیر خواهد بود.

  • نوسازی های معمولی که نیاز به یک مجوز دارند، شامل نصب سیم کشی برقی جدید، گسترش دادن فضای کف، نصب یک فنس بلندتر از 6 فوت، و هر چیزی که مربوط به لوله فاضلاب عمومی می باشد.
  • وظایفی از قبیل نصب یک سقف، کف سازی، نقاشی و تعویض پنجره ها و درها، معمولا نیازی به مجوز ندارند.
  • پیمانکارتان می تواند به شما کمک کند تا مجوزهای لازم را تهیه کنید.

روش دو از دو: کار کردن بر روی یک ملک

1. شروع کردن با تخریب و دور انداختن آشغال ها

هر نوع آشغال موجود در داخل یا خارج از ساختمان را بردارید.

تمامی وسایلی را که آسیب دیده اند یا شما وسایل جدیدی را جایگزین آنها خواهید کرد (سقف، کابینت ها، تجهیزات، تجهیزات روشنایی، توالت ها، آب گرمکن ها و غیره) را از خانه خودتان دور بیاندازید.

کار بیرونی می تواند شامل قطع درخت ها و بوته های خشک و دور انداختن درها، فنس ها، آلونک ها، دسته ها و سرسره باشد.

2. تمامی مشکلات مربوط به سقف یا پی را مشخص کنید.

در صورتی که خانه به یک سقف سازی جدیدی نیاز داشته باشد، این کار باید قبل از هرنوع کار مربوط به نوسازی درونی صورت بگیرد.

شما نمی خواهید که هیچ نوع نشت آبی در ساختمان شما وجود داشته باشد.

نوسازی های مربوط به پی بتنی یا بلوکی و تیرکی هم باید در این زمان صورت بگیرند.

  • تعمیر مشکلات خارجی در مرحله اول، منجر به جلب توجه کمتری به آن در حین نوسازی خواهد شد.

3. نصب درها، پنجره ها و تزئینات جدید.

درها و پنجره های بیرونی باید بعد از تمام شدن کارهای مربوط به پی شروع شوند.

این کار خانه شما را در برابر شرایط آب و هوایی و وارد شدن حیوانات محافظت می کند.

همچنین درها و پنجره های جدید باعث خواهند شد که خانه شما همانند یک کارگاه ساختمانی به نظر برسد.

  • تعداد درها و پنجره های مورد نیازتان را محاسبه کنید و قبل از اقدام به خرید، اندازه آنها را مشخص کنید. سعی کنید که اندازه گیری شما کاملا دقیق باشد.
  • درهای ورودی جدید یک روش مناسبی برای تغییر چهره خانه و افزایش ارزش آن می باشد.
نوسازی ملک

4. کار بر روی لوله گذاری ها و سیستم های گرمایشی، سرمایشی و تهویه هوا (HVAC)

تعمیر لوله گذاری ها باید شامل آب گرم کن ها، لوله ها و دوش ها، توالت ها و خط های آب / گاز باشد.

شاید شما به یک سیستم HVAC جدید نیاز داشته باشید و یا اینکه باید سیستم موجود را نوسازی کنید.

همچنین در طول این زمان می توان بر روی سیستم برقی هم کار کرد.

  • قبل از نصب یک یونیت تهویه هوای خارجی، مطمئن باشید که یک نفری به صورت کامل در آنجا حضور داشته باشد. شما نمی خواهید که یونیت تهویه هوای شما دزدیده شود.

5. نصب و روغن کاری تخته ورقی (گچ تخته)

شما هم می توانید تخته ورقی جدیدی نصب کنید و هم می توانید تخته ورقی موجود را نوسازی کنید.

نوسازی تخته ورقی موجود ارزان تر می باشد.

زمانی که شما تخته ورقی را تمام کرده باشید، می توانید بر روی بافت دیوار یا سقف کار کنید.

6. رنگ کردن سقف و دیوارها

کف خانه را با پلاستیک یا پارچه برزنتی بپوشانید و برای پوشیدن بخش هایی که می خواهید رنگی نشود، از نوار پوششی نقاش استفاده کنید.

همچنین پنجره ها و لولاها هم باید با نوار پوشیده شوند.

به منظور تزیین از بتونه و گل سفید استفاده کنید و همچنین قبل از شروع نقاشی از یک چوب یا تخته هم استفاده کنید.

قبل از رنگ زدن، از یک چاشنی یا گرم کننده بر روی دیوار استفاده کنید.

  • قبل از شروع نقاشی باید دیوارها را تمیز کنید. برخی از نقاشان یک مقداری شن می ریزند و بعد از استفاده از گرم کردن دیوار، یک بار دیگر آن را تمیز می کنند.
  • با استفاده از حرکات V یا W شکل دیوارها را نقاشی کنید و از به کار گیری حرکات مستقیم به سمت بالا و پایین اجتناب کنید.

7. تجهیزات روشنایی، سقف سازی و تجهیزات برقی (بخاری، ماشین ظرف شویی، ماشین لباس شویی، خشک کن و غیره) را نصب کنید.

  • روشنایی یک روش مناسبی برای تغییر چهره ملک می باشد و در مقایسه با سایر نوسازی ها، تقریبا هزینه کمتری دارد.
  • کف سازی می تواند شامل موزائیک مودار یا سرامیکی، چوب سخت، فرش و چند لایی کردن باشد.
  • در فرآیند نوسازی، کف سازی در مراحل بعدی صورت می گیرد تا از رنگی شدن سقف پیشگیری شود و کارگرانی که به داخل می آیند و خارج می شوند، هیچ گونه آسیبی به کف وارد نکنند. به دلیل اینکه شما می خواهید کف خانه تان در پایان کار زیبا و جدید به نظر برسد، ممکن است که قبل از نصب کف، یک سری کارهای داخلی دیگری انجام دهید. حداقل کاری که می توانید انجام بدهید عبارت از محافظت کردن کف جدید از آمد و شد پاهای سنگین در طول کار داخلی می باشد.

8. اضافه کردن کارهای دستی

بعد از تمام شدن همه کارها، یک بار کل خانه را بگردید و تمامی کارهایی که صورت گرفته را بازدید کنید.

ممکن است نیاز باشد که به رنگ ها دست بزنید یا آخرین تعدیل ها را در لوله گذاری، HVAC یا سیستم های الکتریکی انجام دهید.

همچنین شما باید کل خانه را تمیز کنید.

  • یک بازرسی نهایی ایده مناسبی می باشد

9. دورنمای ملک

بر روی محیط جلویی خانه کار کنید، چرا که اولین جایی می باشد که سایر افراد می بینند.

فنس ها، حیاط های خلوت، تزیین ها، پیاده روها، ایوان ها و مسیر خروج ماشین از خانه عبارت از جاهایی می باشند که باید بیشترین اهمیت را برای آنها در نظر گرفت.

بعد از تمام شدن این آیتم ها، به گل های ، بوته ها و سایر موارد کاشته شده خاک اضافه کنید.

حیاط پشتی باید آخرین جایی باشد که بازسازی می شود.

  • قبل از کاشت نهال ها، مشخص کنید که ملک شما در طول روز چقدر خورشید دارد. در صورتی که درختان زیادی وجود داشته باشند، نهال هایی بکارید که به نور خورشید زیاد نیاز ندارند.
  • در رابطه با ایده های خودتان در وسط باغ با یک فردی صحبت کنید و نظرات وی را در مورد نوع نهال ها و مواردی که بهترین تناسب را با ملک شما خواهند داشت، در نظر بگیرید.
  • مدت زمان لازم برای خاک برداری را در نظر بگیرید. در صورتی که وقت زیادی برای صرف کردن در حیاط نداشته باشید، به دنبال گزینه هایی باشید که نیاز به نگهداری محدودی دارند.
  • در صورتی که پنجره های شما در ارتفاع پایینی قرار داشته باشند، نهال هایی که درختچه های، درختان و پوشش زمینی کمتری دارند را مورد استفاده قرار دهید. شما نمی خواهید که دید خودتان را از بین ببرید.

منبع: کانون مشاوران ایران

مراحل مربوط به نوسازی یک خانه

مراحل مربوط به نوسازی خانه

چه در صورتی که خانه را برای انجام تعمیرات و فروش خریداری کرده باشید و چه در صورتی که خانه را برای نوسازی خریداری کرده باشید و بخواهید که بعدا در آنجا زندگی کنید.

تمامی مراحلی که باید انجام بدهید در هر دو حالت یکسان خواهد بود.

یک سری مراحل خاصی وجود دارند که شما برای نوسازی خانه باید انجام بدهید.

مراحلی که ما بیان می کنیم، راهنمای فوق العاده ای می باشد که شما در حین شروع یک نوسازی باید از آن تبعیت کنید.

شما نیاز دارید خانه ای را خریداری نمایید که نیاز به نوسازی دارد.

میزان نوسازی مشخص خواهد کرد که نوسازی چقدر طول خواهد کشید و هزینه آن چقدر خواهد بود.

نوسازی خانه

در صورتی که شما می خواهید سریع تر در خانه خودتان زندگی کنید، شما نیاز خواهید داشت که از قاعده 70 تبعیت کنید؛

شما می توانید در مقاله قاعده 70 چیست[1] اطلاعات بیشتری را در رابطه با این قاعده به دست بیاورید.

در رابطه با صاحبان خانه ای که می خواهند یک خانه ارزان قیمیتی بخرند و بعدا آن را تعمیر کرده و پول خودشان را پس انداز کنند، این قاعده هیچ نوع کاربردی ندارد.

شما به دنبال خرید یک خانه ای هستید که نیاز به نوسازی دارد

بعد از پیدا کردن خانه ها و ارائه پیشنهاد خریدتان، حتما باید آنها را مورد بررسی قرار دهید.

شما نیاز دارید که یک بازرس خانه صلاحیت داری پیدا کنید تا همه موارد موجود، از زیر زمین تا سقف را بررسی کند.

یک سری بازرسان نامناسبی هم وجود دارند.

بنابراین باید بر مبنای بررسی های آنلاین و ارجاعات صورت گرفته اطمینان کسب کنید که ارزیاب استخدام شده توسط شما یک ارزیاب مناسبی می باشد.

بعد از آنکه ارزیاب به صورت کامل خانه را بررسی کند و یک گزارشی را به شما ارائه بدهد، باید هزینه های نوسازی خانه را مشخص کنید.

در صورتی که در خانه اقامت داشته باشید، معمولا پیمانکارتان همراه با شما کل خانه را بررسی خواهد کرد تا هزینه های نوسازی را مشخص کند.

همچنین این کار می تواند توسط یک صاحب خانه ای صورت بگیرد که یک ملک تنزیل شده را می خرد.

هر چقدر که اطلاعات شما در رابطه با تعمیرات و قبل از خرید بیشتر شود، شما توانایی چانه زنی بیشتری در برابر فروشندگان خواهید داشت.

پیمانکار عمومی یا بازرس خانه به شما کمک خواهد کرد تا نوسازی های عمده ای را ببینید که ممکن است مخفی و خارج از دید باشند.

یک سری موارد مهمی که این افراد در حین بازرسی به دنبال آن هستند، عبارتند از:

  • مشکلات آبی زیرزمین
  • جایگزینی دودکش
  • جایگزینی AC
  • پنجره هایی که باید تعویض شوند
  • جعبه برق و سیم کشی باید مطابق با استاندارد باشد
  • مناسب بودن تلمبه لجن کشی
  • سقفی که باید تعویض شود و مناسب بودن چوب مربوط به سقف زیرین
  • وضعیت لوله کشی فاضلاب و سیستم دفع گندیدگی
  • لوله کشی کاملا درست باشد
  • مناسب بودن کف سازی خانه
  • خسارت دیدن چوب به دلیل خورده شدن توسط حشره ها
  • و موارد بیشتر

این گزارش باید به صورت مفصل همه مواردی را شامل شود که یک مشکل یا یک مشکل احتمالی می باشد.

بازرس یا پیمانکار از تمامی بخش های خانه که نیاز به تعمیر دارند، عکس خواهند گرفت.

در صورتی که آنها یک مور نگران کننده، همانند کج شدن پی را متوجه شوند، در این صورت شما باید یک کارشناس پی یا فونداسیون بیاورید تا مسئله را بررسی کند.

نسبت به هزینه مربوط به بکارگیری یک کارشناس و راه حل های مربوط به تعمیر، هیچ ترسی نداشته باشید.

تهیه کردن چک لیست

 در صورتی که می خواهید بر مبنای بازرسی صورت گرفته خرید کنید و پیشنهاد خودتان را ارائه بدهید، بعد از پذیرش پیشنهاد باید این پروژه را شروع کنید.

شما باید یک برنامه آماده ای برای نوسازی داشته باشید و چک لیست خودتان را نهایی بکنید.

  • پیمانکار عمومی یا بازرس یک گزارش کاملی را در رابطه با تمامی موارد اشتباه موجود در ملک ارائه خواهد کرد.
  • برای ایجاد یک طرح و چک لیست از این گزارش استفاده کنید.
  • از تمامی مواردی که نیاز به نوسازی دارند، یک چک لیستی تهیه کنید
  • نسبت به فراموش نکردن هر یک از فعالیت های نوسازی، اطمینان کسب کنید
  • شما با استفاده از چک لیست می توانید هزینه ها را تخمین بزنید تا یک ایده ای را در رابطه با کارهای مورد نیاز داشته باشید.

مشخص کردن یک پیمانکار

شما از قبل و از روی امیدواری یک پیمانکاری را در نظر دارید که می توانید برای کار خودتان مورد استفاده قرار دهید.

در صورتی که هیچ پیمانکاری را مد نظر نداشته باشید، در این صورت باید یک پیمانکاری پیدا کنید.

شما باید بدانید که در کجا به دنبال یک پیمانکار مناسبی باشید که پروژه نوسازی یا بازسازی شما را انجام بدهد.

  • باشگاه های سرمایه گذاری ملک محلی
  • لیست انجیس[2]
  • ارجاعات
  • گوگل کردن اسم های تجار پیمانکاری به منظور مشاهده کردن انتقادات و بررسی ها
  • هیات تجاری بهتر

یک فرآیند مصاحبه ای انجام بدهید تا مشخص کنید که کدام یک از پیمانکاران می توانند پروژه شما را انجام دهند.

من یک پیمانکار را انتخاب خواهم کرد و پیمانکار دوم را هم به عنوان گزینه استند بای انتخاب خواهم کرد تا در صورت کار نکردن پیمانکار اول، کار را انجام بدهد.

سوالاتی که شما باید بپرسید کاملا استاندارد می باشند و عبارتند از:

  • سوال در مورد منابع
  • شما می توانید تصاویر مربوط به قبل و بعد از کار را بخواهید
  • شما باید مجوزها را ببینید
  • مطمئن شوید که آنها بیمه شده و ضمانت شده می باشند.

هزینه و قرارداد

هزینه مربوط به خرید یک خانه ای که یک مقداری تخریب شده است و هزینه مربوط به تمامی خرید ها باید در طرح آورده شود.

در صورتی که پیمانکاری داشته باشید که همراه با شما خانه را بررسی کرده است، وی می تواند یک تخمین مناسبی بزند.

شما از این تخمین می توانید استفاده کنید و هزینه ها را در یک صفحه گسترده وارد کنید.

نکته دیگری که وجود دارد عبارت از مطمئن شدن نسبت به پرداخت بازپرداخت ها و در نظر گرفتن آن در قرارداد می باشد.

  • ROM یک شرایط سخت و قابل توجهی می باشد، بنابراین زمانی که یک پیمانکار قیمتی را برای کار نوسازی اعلام می کند، این قیمت شامل تمامی موارد موجود در قرارداد خواهد بود
  • قرارداد شامل تغییرات صورت گرفته در محدوده بازسازی خانه نخواهد بود. هر تغییری که صورت می گیرد، شما تعهدی نسبت به آن نخواهید داشت و همچنین پیمانکاران بابت آن کار هیچ نوع دریافتی نخواهند داشت
  • در صورتی که یک مورد غیرمنتظره ای پیش بیاید که نیاز به تعمیر داشته باشد، این مورد را پیمانکار می تواند به مالک اطلاع دهد.
  • بعد از آن بر روی قیمت چانه زنی و توافق می شود.
  • این مورد یک RFC (درخواست برای تغییر[3]) می باشد و تا زمانی که شما هیچ تعهدی نسبت به آن کار نداشته باشید، پیمانکار نمی تواند آن را انجام بدهد
  • پیمانکار را مطلع کنید که در صورت انجام دادن کاری غیر از کارهای مشخص شده در قرارداد اصلی یا یک RFC که مورد تایید شما نباشد، هیچ نوع پولی را دریافت نخواهد کرد.
نوسازی خانه

مجوزهای مربوط به شهر

شما در مورد پیمانکار تصمیم گیری کرده اید و الان باید کار را شروع کنید.

ما نیاز داریم که یک سری کارهای دیگری را هم انجام بدهیم، ولی برای انجام آنها هیچ عجله ای نداریم.

شما باید مطمئن شوید که پیمانکار بر مبنای کاری که در قرارداد مشخص شده است، مجوزهای لازم را تهیه خواهد کرد.

مجوزهایی که شما نیاز دارید، عبارتند از:

  • انتقال دادن یک دیوار تکیه گاه یا تغییر دادن آن
  • نصب وسایل برقی جدید یا بهبود وضعیت جعبه برق
  • کار بر روی خط فاضلاب عمومی
  • گسترش دادن اندازه خانه یا اضافه کردن بخش های جدید
  • بریدن درختان
  • اضافی کردن در ها و پنجره ها به خانه
  • سقف سازی مجدد خانه شما می تواند نیاز به مجوز داشته باشد
  • تغییر کل لوله کشی خانه

شما باید الزامات موجود در شهر محلی خودتان را بررسی کنید تا ببینید که به چه مجوزهایی نیاز دارید.

در صورتی که شما مجوز لازم را تهیه نکنید و مسولان مرتبط شهری متوجه کار شما شوند، آنها می توانند شما را جریمه کنند.

در بدترین حالت آنها می توانند کار شما را متوقف کنند و شما را مجبور کنند که تمامی کارهای صورت گرفته را تخریب کنید.

همچنین در صورتی که شما نسبت به انجام دستورات آنها یا نسبت به گرفتن مجوز امتناع کنید، آنها می توانند خانه شما را پلمپ کنند.

شما نباید در این رابطه ریسک کنید و باید مجوز های لازم را در مورد کار خودتان بگیرید.

روز نمایش

شما یک برنامه و قراردادی دارید که همه کارهایی را مشخص کرده است که پیمانکار باید با یک قیمت مشخص شده انجام بدهد، آنها باید بدانند که در روز شروع کارشان چه مواردی را نشان بدهند.

شما چه اطلاعاتی در مورد روز نمایش دارید؟

  • شما نیاز به یک سطل آشغال دارید که باید در خانه باشد
  • نیروی کار مربوط به پیمانکار باید در محل حضور داشته باشند تا نمایش را شروع کنند
  • جدول زمانی مربوط به طول مدت نمایش

بعد از پایان تخریب، باید مصالح مورد نیاز را سفارش داد و سپس کار ساختمان سازی را شروع کرد.

سفارش دادن مصالح

این کار یک کار کاملا راحتی می باشد، به خصوص در صورتی که یک سری اجناس مرسوم سفارش داده شوند.

  • در صورتی که تا به حال سفارش نداده باشید، باید مصالح مورد نیاز را سفارش بدهید که شامل حمام، کاشی، موزائیک، سقف سازی، کابینت ها، پنجره ها، کنتورها، درها و هر چیزی دیگری می باشد که نیاز است سفارش داده شود.
  • زمانی که این مصالح به شما تحویل داده می شوند، نباید شروع به نصب کنید، بلکه باید برای مواقع نیاز آماده باشند.

کار ساختمانی

پیمانکار شما نیاز دارد مواردی را بررسی کنید که نیاز است در حین کار ساختمانی خانه تعمیر شوند.

شما در این مرحله چه کاری می توانید در خانه انجام بدهید؟

به منظور شروع کار ساختمان سازی:

  • کار مربوط به پی ساختمان و فونداسیون باید شروع شده باشد
  • در صورت نیاز می توان برای دیوارها تیرک گذاشت
  • باید مشکلات آب مربوط به زیر زمین رفع شوند
  • دیوارها را باید به اتاق های بزرگ انتقال داد
  • به منظور تقویت بخش هایی از خانه، در صورت نیاز می توان تیرک ها یا تیرهایی را اضافه کرد
  • نمایش سقف را شروع کنید و سقف جدید اضافه کنید.

بعد از تمام شدن بخش های ساختمانی خانه، باید کار مربوط به تیم های لوله گذاری و برقی شروع شوند.

کارهای لوله گذاری و برقی

دیوارها برای انجام انواع نوسازی ها باز هستند و در این زمان باید کارکنان مربوط به بخش برق و لوله گذاری کارهای سیم کشی و لوله گذاریشان را شروع کنند.

آنها قبل از شروع کار بر روی دیوار باید مطمئن شوند که سیستم آب و برق کارکرد مناسبی دارد.

همچنین شما به یک پیمانکار عمومی نیاز خواهید داشت تا بعد از اتمام کارهای برقی و لوله گذاری در دیوار، عایق کاری را انجام بدهد.

بخاری و سیستم تهویه هوا (HVAC)

در صورتی که شما به بخاری و سیستم تهویه هوا نیاز داشته باشید، الان زمان مناسبی برای درخواست نصب این تجهیزات توسط پیمانکار می باشد.

یونیت AC راحت می باشد، چرا که در بیرون قرار دارد.

پنجره ها و درها

الان زمان مناسبی برای نصب درها و پنجره ها می باشد.

بیشتر بخش های مربوط به داخل خانه از طریق جای پنجره های 2*4 قابل مشاهده هستند، بنابراین نصب پنجره ها و درها در این فرصت زمانی ایده مناسبی است.

نسبت به دقیق بودن اندازه گیری ها و سفارش دادن آن در چند هفته قبل از زمانی که به آنها نیاز پیدا می شود، اطمینان کسب کنید.

به دلیل اینکه شما خانه را بازسازی می کنید، می توانید پنجره های قدیمی را دور بیاندازید و پنجره های جدید را مورد استفاده قرار دهید.

سعی کنید که این کار را در مراحل اول برنامه نوسازی انجام بدهید تا کارهای پایانی تان زیاد نشوند.

عایق کاری دیوار

بعد از آنکه تمامی کارهای مربوط به داخل دیوار تمام شده باشند، باید عایق کاری دیوار صورت بگیرد.

این تیم ها به صورت سریع عایق دیواری را نصب می کنند و ته بندی ها را انجام می دهند.

نقاشی

شما قبل از انجام دادن هر کار نهایی و آوردن کابینت ها، باید کارهای نقاشی را انجام بدهید.

در زمانی که شما هیچ نگرانی بابت رنگی شدن کابینت ها یا سقف های جدید نداشته باشید، کار نقاشی را به راحتی انجام خواهید داد.

همچنین شما در صورت نیاز می توانید نقاشی بیرونی را هم در این زمان انجام دهید.

کارکنان نقاشی کاملا سریع هستند و این بخش به صورت سریع انجام می شود.

هر چیزی که در داخل خانه است و نمی خواهید رنگی شود را بپوشانید.

روشنایی ها و تجهیزات

روشنایی های سقفی را به بخش هایی که سیم برق دارند، اضافه کنید.

همچنین شما باید تمامی تجهیزات را در این مرحله نصب کنید.

کارهای متفرقه

شما در این مرحله از نوسازی نیاز دارید که کارهای زیادی انجام بدهید، این کارها شامل موارد زیر می باشد:

  • به روز رسانی یا تعمیر دودکش ها
  • نصب روکش و سنگ تزئینی مربوط به بخاری و اجاق
  • هر نوع تعمیر دیگری که تا به حال انجام نشده است
  • کاشی (سرامیک) کردن اتاق حمام و محوطه آشپزخانه
  • از بین بردن لکه های آشپزخانه
  • نصب کابینت ها
  • نصب آیینه ها و سایر وسایل مربوطه
  • نصب ظرف شو، بخاری، یخچال بعد از اتمام کار کف سازی آشپزخانه
  • نصب کف سازی که باید دارای کف های چوب سخت، سرامیک یا فرش باشد
  • نصب تزئینات

نما

شما نیاز دارید که چهره بیرون خانه را هم همانند داخل خانه زیبا بکنید.

نما می تواند شامل بوته های تزئینی، بوته های نهالی، گل های نهالی و همچنین علف یا چمن باشد.

شما باید حیاط خانه تان را تا حد ممکن زیبا کنید، چرا که در صورت تمایل برای فرش خانه، اولین بخشی خواهد بود که خریدار می بیند.

در صورتی که شما خانه را برای خانواده خودتان نوسازی می کنید، در این صورت می توانید در سال جدید چمن کاری را انجام دهید.

شاید شما بخواهید چند درخت یا نهال بکارید.

نوسازی خانه

درخت های نهالی را خیلی نزدیک به خانه نکارید، چرا که در نتیجه رفتن ریشه ها به عمق، می تواند مشکلاتی را برای فونداسیون و پی خانه ایجاد کند.

تمیز کردن

در این مرحله اکثر کارهای مربوط به داخل و خارج از خانه انجام شده است و در صورت سقف سازی یا در صورتی که شما وسایل خودتان را به خانه جدیدتان برده باشید، می توانید خانه و طبقات را تمیز کنید.

در صورتی که شما قصد فروش خانه را داشته باشید، یک سری شرکت هایی وجود دارند که می توانند همه کارهایتان را انجام بدهند تا شما بتوانید خانه را بفروشید.

انجام دادن این کار باعث خواهد شد که خانه را سریع بفروشید.

در صورتی که قصد فروش خانه را دارید، یک معامله گر ملکی بگیرید

در صورتی که خودتان یک معامله گر ملک نباشید و قصد فروش داشته باشید، در این صورت به یک معامله گر ملکی نیاز خواهید داشت.

شما باید تا این مرحله معامله گر را پیدا کرده باشید و آنها باید آماده ارائه یک طرح بازاریابی باشند.

قبل از قراردادن خانه خودتان برای فروش، با معامله گر جلسه داشته باشید تا بتوانید در مورد قیمت فروش برنامه ریزی کنید.

بعد از کامل شدن کار، می توانید فروش موفقی داشته باشید.

فروش خانه

شما یک خریداری پیدا کرده اید و قیمت درخواستی خودتان را دریافت کرده اید.

قراردادتان را با یک خانواده جدید به پایان رسانده اید و سودهای خودتان را سپرده گذاری کرده اید.

الان باید برای تحویل خانه بعدی و روز پرداخت بعدی برنامه ریزی کنید

امیدوارم که این مقاله بتواند در خرید خانه برای فروش یا خرید یک خانه برای خانواده خودتان برای شما مفید بوده باشد.

در صورتی که شما کارهای خودتان را با همکاری یک پیمانکار انجام دهید، کارهایتان به خوبی پیش خواهند رفت و نسبت به خانه ای که آن را مناسب یک زندگی کرده اید، احساس غرور خواهید داشت.  

منبع: کانون مشاوران ایران


  • [1] What is the 70 Rule
  • [2] Angies List
  • [3] Request For Change