نوسازی خانه

مراحل مربوط به نوسازی یک خانه

مراحل مربوط به نوسازی خانه

چه در صورتی که خانه را برای انجام تعمیرات و فروش خریداری کرده باشید و چه در صورتی که خانه را برای نوسازی خریداری کرده باشید و بخواهید که بعدا در آنجا زندگی کنید.

تمامی مراحلی که باید انجام بدهید در هر دو حالت یکسان خواهد بود.

یک سری مراحل خاصی وجود دارند که شما برای نوسازی خانه باید انجام بدهید.

مراحلی که ما بیان می کنیم، راهنمای فوق العاده ای می باشد که شما در حین شروع یک نوسازی باید از آن تبعیت کنید.

شما نیاز دارید خانه ای را خریداری نمایید که نیاز به نوسازی دارد.

میزان نوسازی مشخص خواهد کرد که نوسازی چقدر طول خواهد کشید و هزینه آن چقدر خواهد بود.

نوسازی خانه

در صورتی که شما می خواهید سریع تر در خانه خودتان زندگی کنید، شما نیاز خواهید داشت که از قاعده 70 تبعیت کنید؛

شما می توانید در مقاله قاعده 70 چیست[1] اطلاعات بیشتری را در رابطه با این قاعده به دست بیاورید.

در رابطه با صاحبان خانه ای که می خواهند یک خانه ارزان قیمیتی بخرند و بعدا آن را تعمیر کرده و پول خودشان را پس انداز کنند، این قاعده هیچ نوع کاربردی ندارد.

شما به دنبال خرید یک خانه ای هستید که نیاز به نوسازی دارد

بعد از پیدا کردن خانه ها و ارائه پیشنهاد خریدتان، حتما باید آنها را مورد بررسی قرار دهید.

شما نیاز دارید که یک بازرس خانه صلاحیت داری پیدا کنید تا همه موارد موجود، از زیر زمین تا سقف را بررسی کند.

یک سری بازرسان نامناسبی هم وجود دارند.

بنابراین باید بر مبنای بررسی های آنلاین و ارجاعات صورت گرفته اطمینان کسب کنید که ارزیاب استخدام شده توسط شما یک ارزیاب مناسبی می باشد.

بعد از آنکه ارزیاب به صورت کامل خانه را بررسی کند و یک گزارشی را به شما ارائه بدهد، باید هزینه های نوسازی خانه را مشخص کنید.

در صورتی که در خانه اقامت داشته باشید، معمولا پیمانکارتان همراه با شما کل خانه را بررسی خواهد کرد تا هزینه های نوسازی را مشخص کند.

همچنین این کار می تواند توسط یک صاحب خانه ای صورت بگیرد که یک ملک تنزیل شده را می خرد.

هر چقدر که اطلاعات شما در رابطه با تعمیرات و قبل از خرید بیشتر شود، شما توانایی چانه زنی بیشتری در برابر فروشندگان خواهید داشت.

پیمانکار عمومی یا بازرس خانه به شما کمک خواهد کرد تا نوسازی های عمده ای را ببینید که ممکن است مخفی و خارج از دید باشند.

یک سری موارد مهمی که این افراد در حین بازرسی به دنبال آن هستند، عبارتند از:

  • مشکلات آبی زیرزمین
  • جایگزینی دودکش
  • جایگزینی AC
  • پنجره هایی که باید تعویض شوند
  • جعبه برق و سیم کشی باید مطابق با استاندارد باشد
  • مناسب بودن تلمبه لجن کشی
  • سقفی که باید تعویض شود و مناسب بودن چوب مربوط به سقف زیرین
  • وضعیت لوله کشی فاضلاب و سیستم دفع گندیدگی
  • لوله کشی کاملا درست باشد
  • مناسب بودن کف سازی خانه
  • خسارت دیدن چوب به دلیل خورده شدن توسط حشره ها
  • و موارد بیشتر

این گزارش باید به صورت مفصل همه مواردی را شامل شود که یک مشکل یا یک مشکل احتمالی می باشد.

بازرس یا پیمانکار از تمامی بخش های خانه که نیاز به تعمیر دارند، عکس خواهند گرفت.

در صورتی که آنها یک مور نگران کننده، همانند کج شدن پی را متوجه شوند، در این صورت شما باید یک کارشناس پی یا فونداسیون بیاورید تا مسئله را بررسی کند.

نسبت به هزینه مربوط به بکارگیری یک کارشناس و راه حل های مربوط به تعمیر، هیچ ترسی نداشته باشید.

تهیه کردن چک لیست

 در صورتی که می خواهید بر مبنای بازرسی صورت گرفته خرید کنید و پیشنهاد خودتان را ارائه بدهید، بعد از پذیرش پیشنهاد باید این پروژه را شروع کنید.

شما باید یک برنامه آماده ای برای نوسازی داشته باشید و چک لیست خودتان را نهایی بکنید.

  • پیمانکار عمومی یا بازرس یک گزارش کاملی را در رابطه با تمامی موارد اشتباه موجود در ملک ارائه خواهد کرد.
  • برای ایجاد یک طرح و چک لیست از این گزارش استفاده کنید.
  • از تمامی مواردی که نیاز به نوسازی دارند، یک چک لیستی تهیه کنید
  • نسبت به فراموش نکردن هر یک از فعالیت های نوسازی، اطمینان کسب کنید
  • شما با استفاده از چک لیست می توانید هزینه ها را تخمین بزنید تا یک ایده ای را در رابطه با کارهای مورد نیاز داشته باشید.

مشخص کردن یک پیمانکار

شما از قبل و از روی امیدواری یک پیمانکاری را در نظر دارید که می توانید برای کار خودتان مورد استفاده قرار دهید.

در صورتی که هیچ پیمانکاری را مد نظر نداشته باشید، در این صورت باید یک پیمانکاری پیدا کنید.

شما باید بدانید که در کجا به دنبال یک پیمانکار مناسبی باشید که پروژه نوسازی یا بازسازی شما را انجام بدهد.

  • باشگاه های سرمایه گذاری ملک محلی
  • لیست انجیس[2]
  • ارجاعات
  • گوگل کردن اسم های تجار پیمانکاری به منظور مشاهده کردن انتقادات و بررسی ها
  • هیات تجاری بهتر

یک فرآیند مصاحبه ای انجام بدهید تا مشخص کنید که کدام یک از پیمانکاران می توانند پروژه شما را انجام دهند.

من یک پیمانکار را انتخاب خواهم کرد و پیمانکار دوم را هم به عنوان گزینه استند بای انتخاب خواهم کرد تا در صورت کار نکردن پیمانکار اول، کار را انجام بدهد.

سوالاتی که شما باید بپرسید کاملا استاندارد می باشند و عبارتند از:

  • سوال در مورد منابع
  • شما می توانید تصاویر مربوط به قبل و بعد از کار را بخواهید
  • شما باید مجوزها را ببینید
  • مطمئن شوید که آنها بیمه شده و ضمانت شده می باشند.

هزینه و قرارداد

هزینه مربوط به خرید یک خانه ای که یک مقداری تخریب شده است و هزینه مربوط به تمامی خرید ها باید در طرح آورده شود.

در صورتی که پیمانکاری داشته باشید که همراه با شما خانه را بررسی کرده است، وی می تواند یک تخمین مناسبی بزند.

شما از این تخمین می توانید استفاده کنید و هزینه ها را در یک صفحه گسترده وارد کنید.

نکته دیگری که وجود دارد عبارت از مطمئن شدن نسبت به پرداخت بازپرداخت ها و در نظر گرفتن آن در قرارداد می باشد.

  • ROM یک شرایط سخت و قابل توجهی می باشد، بنابراین زمانی که یک پیمانکار قیمتی را برای کار نوسازی اعلام می کند، این قیمت شامل تمامی موارد موجود در قرارداد خواهد بود
  • قرارداد شامل تغییرات صورت گرفته در محدوده بازسازی خانه نخواهد بود. هر تغییری که صورت می گیرد، شما تعهدی نسبت به آن نخواهید داشت و همچنین پیمانکاران بابت آن کار هیچ نوع دریافتی نخواهند داشت
  • در صورتی که یک مورد غیرمنتظره ای پیش بیاید که نیاز به تعمیر داشته باشد، این مورد را پیمانکار می تواند به مالک اطلاع دهد.
  • بعد از آن بر روی قیمت چانه زنی و توافق می شود.
  • این مورد یک RFC (درخواست برای تغییر[3]) می باشد و تا زمانی که شما هیچ تعهدی نسبت به آن کار نداشته باشید، پیمانکار نمی تواند آن را انجام بدهد
  • پیمانکار را مطلع کنید که در صورت انجام دادن کاری غیر از کارهای مشخص شده در قرارداد اصلی یا یک RFC که مورد تایید شما نباشد، هیچ نوع پولی را دریافت نخواهد کرد.
نوسازی خانه

مجوزهای مربوط به شهر

شما در مورد پیمانکار تصمیم گیری کرده اید و الان باید کار را شروع کنید.

ما نیاز داریم که یک سری کارهای دیگری را هم انجام بدهیم، ولی برای انجام آنها هیچ عجله ای نداریم.

شما باید مطمئن شوید که پیمانکار بر مبنای کاری که در قرارداد مشخص شده است، مجوزهای لازم را تهیه خواهد کرد.

مجوزهایی که شما نیاز دارید، عبارتند از:

  • انتقال دادن یک دیوار تکیه گاه یا تغییر دادن آن
  • نصب وسایل برقی جدید یا بهبود وضعیت جعبه برق
  • کار بر روی خط فاضلاب عمومی
  • گسترش دادن اندازه خانه یا اضافه کردن بخش های جدید
  • بریدن درختان
  • اضافی کردن در ها و پنجره ها به خانه
  • سقف سازی مجدد خانه شما می تواند نیاز به مجوز داشته باشد
  • تغییر کل لوله کشی خانه

شما باید الزامات موجود در شهر محلی خودتان را بررسی کنید تا ببینید که به چه مجوزهایی نیاز دارید.

در صورتی که شما مجوز لازم را تهیه نکنید و مسولان مرتبط شهری متوجه کار شما شوند، آنها می توانند شما را جریمه کنند.

در بدترین حالت آنها می توانند کار شما را متوقف کنند و شما را مجبور کنند که تمامی کارهای صورت گرفته را تخریب کنید.

همچنین در صورتی که شما نسبت به انجام دستورات آنها یا نسبت به گرفتن مجوز امتناع کنید، آنها می توانند خانه شما را پلمپ کنند.

شما نباید در این رابطه ریسک کنید و باید مجوز های لازم را در مورد کار خودتان بگیرید.

روز نمایش

شما یک برنامه و قراردادی دارید که همه کارهایی را مشخص کرده است که پیمانکار باید با یک قیمت مشخص شده انجام بدهد، آنها باید بدانند که در روز شروع کارشان چه مواردی را نشان بدهند.

شما چه اطلاعاتی در مورد روز نمایش دارید؟

  • شما نیاز به یک سطل آشغال دارید که باید در خانه باشد
  • نیروی کار مربوط به پیمانکار باید در محل حضور داشته باشند تا نمایش را شروع کنند
  • جدول زمانی مربوط به طول مدت نمایش

بعد از پایان تخریب، باید مصالح مورد نیاز را سفارش داد و سپس کار ساختمان سازی را شروع کرد.

سفارش دادن مصالح

این کار یک کار کاملا راحتی می باشد، به خصوص در صورتی که یک سری اجناس مرسوم سفارش داده شوند.

  • در صورتی که تا به حال سفارش نداده باشید، باید مصالح مورد نیاز را سفارش بدهید که شامل حمام، کاشی، موزائیک، سقف سازی، کابینت ها، پنجره ها، کنتورها، درها و هر چیزی دیگری می باشد که نیاز است سفارش داده شود.
  • زمانی که این مصالح به شما تحویل داده می شوند، نباید شروع به نصب کنید، بلکه باید برای مواقع نیاز آماده باشند.

کار ساختمانی

پیمانکار شما نیاز دارد مواردی را بررسی کنید که نیاز است در حین کار ساختمانی خانه تعمیر شوند.

شما در این مرحله چه کاری می توانید در خانه انجام بدهید؟

به منظور شروع کار ساختمان سازی:

  • کار مربوط به پی ساختمان و فونداسیون باید شروع شده باشد
  • در صورت نیاز می توان برای دیوارها تیرک گذاشت
  • باید مشکلات آب مربوط به زیر زمین رفع شوند
  • دیوارها را باید به اتاق های بزرگ انتقال داد
  • به منظور تقویت بخش هایی از خانه، در صورت نیاز می توان تیرک ها یا تیرهایی را اضافه کرد
  • نمایش سقف را شروع کنید و سقف جدید اضافه کنید.

بعد از تمام شدن بخش های ساختمانی خانه، باید کار مربوط به تیم های لوله گذاری و برقی شروع شوند.

کارهای لوله گذاری و برقی

دیوارها برای انجام انواع نوسازی ها باز هستند و در این زمان باید کارکنان مربوط به بخش برق و لوله گذاری کارهای سیم کشی و لوله گذاریشان را شروع کنند.

آنها قبل از شروع کار بر روی دیوار باید مطمئن شوند که سیستم آب و برق کارکرد مناسبی دارد.

همچنین شما به یک پیمانکار عمومی نیاز خواهید داشت تا بعد از اتمام کارهای برقی و لوله گذاری در دیوار، عایق کاری را انجام بدهد.

بخاری و سیستم تهویه هوا (HVAC)

در صورتی که شما به بخاری و سیستم تهویه هوا نیاز داشته باشید، الان زمان مناسبی برای درخواست نصب این تجهیزات توسط پیمانکار می باشد.

یونیت AC راحت می باشد، چرا که در بیرون قرار دارد.

پنجره ها و درها

الان زمان مناسبی برای نصب درها و پنجره ها می باشد.

بیشتر بخش های مربوط به داخل خانه از طریق جای پنجره های 2*4 قابل مشاهده هستند، بنابراین نصب پنجره ها و درها در این فرصت زمانی ایده مناسبی است.

نسبت به دقیق بودن اندازه گیری ها و سفارش دادن آن در چند هفته قبل از زمانی که به آنها نیاز پیدا می شود، اطمینان کسب کنید.

به دلیل اینکه شما خانه را بازسازی می کنید، می توانید پنجره های قدیمی را دور بیاندازید و پنجره های جدید را مورد استفاده قرار دهید.

سعی کنید که این کار را در مراحل اول برنامه نوسازی انجام بدهید تا کارهای پایانی تان زیاد نشوند.

عایق کاری دیوار

بعد از آنکه تمامی کارهای مربوط به داخل دیوار تمام شده باشند، باید عایق کاری دیوار صورت بگیرد.

این تیم ها به صورت سریع عایق دیواری را نصب می کنند و ته بندی ها را انجام می دهند.

نقاشی

شما قبل از انجام دادن هر کار نهایی و آوردن کابینت ها، باید کارهای نقاشی را انجام بدهید.

در زمانی که شما هیچ نگرانی بابت رنگی شدن کابینت ها یا سقف های جدید نداشته باشید، کار نقاشی را به راحتی انجام خواهید داد.

همچنین شما در صورت نیاز می توانید نقاشی بیرونی را هم در این زمان انجام دهید.

کارکنان نقاشی کاملا سریع هستند و این بخش به صورت سریع انجام می شود.

هر چیزی که در داخل خانه است و نمی خواهید رنگی شود را بپوشانید.

روشنایی ها و تجهیزات

روشنایی های سقفی را به بخش هایی که سیم برق دارند، اضافه کنید.

همچنین شما باید تمامی تجهیزات را در این مرحله نصب کنید.

کارهای متفرقه

شما در این مرحله از نوسازی نیاز دارید که کارهای زیادی انجام بدهید، این کارها شامل موارد زیر می باشد:

  • به روز رسانی یا تعمیر دودکش ها
  • نصب روکش و سنگ تزئینی مربوط به بخاری و اجاق
  • هر نوع تعمیر دیگری که تا به حال انجام نشده است
  • کاشی (سرامیک) کردن اتاق حمام و محوطه آشپزخانه
  • از بین بردن لکه های آشپزخانه
  • نصب کابینت ها
  • نصب آیینه ها و سایر وسایل مربوطه
  • نصب ظرف شو، بخاری، یخچال بعد از اتمام کار کف سازی آشپزخانه
  • نصب کف سازی که باید دارای کف های چوب سخت، سرامیک یا فرش باشد
  • نصب تزئینات

نما

شما نیاز دارید که چهره بیرون خانه را هم همانند داخل خانه زیبا بکنید.

نما می تواند شامل بوته های تزئینی، بوته های نهالی، گل های نهالی و همچنین علف یا چمن باشد.

شما باید حیاط خانه تان را تا حد ممکن زیبا کنید، چرا که در صورت تمایل برای فرش خانه، اولین بخشی خواهد بود که خریدار می بیند.

در صورتی که شما خانه را برای خانواده خودتان نوسازی می کنید، در این صورت می توانید در سال جدید چمن کاری را انجام دهید.

شاید شما بخواهید چند درخت یا نهال بکارید.

نوسازی خانه

درخت های نهالی را خیلی نزدیک به خانه نکارید، چرا که در نتیجه رفتن ریشه ها به عمق، می تواند مشکلاتی را برای فونداسیون و پی خانه ایجاد کند.

تمیز کردن

در این مرحله اکثر کارهای مربوط به داخل و خارج از خانه انجام شده است و در صورت سقف سازی یا در صورتی که شما وسایل خودتان را به خانه جدیدتان برده باشید، می توانید خانه و طبقات را تمیز کنید.

در صورتی که شما قصد فروش خانه را داشته باشید، یک سری شرکت هایی وجود دارند که می توانند همه کارهایتان را انجام بدهند تا شما بتوانید خانه را بفروشید.

انجام دادن این کار باعث خواهد شد که خانه را سریع بفروشید.

در صورتی که قصد فروش خانه را دارید، یک معامله گر ملکی بگیرید

در صورتی که خودتان یک معامله گر ملک نباشید و قصد فروش داشته باشید، در این صورت به یک معامله گر ملکی نیاز خواهید داشت.

شما باید تا این مرحله معامله گر را پیدا کرده باشید و آنها باید آماده ارائه یک طرح بازاریابی باشند.

قبل از قراردادن خانه خودتان برای فروش، با معامله گر جلسه داشته باشید تا بتوانید در مورد قیمت فروش برنامه ریزی کنید.

بعد از کامل شدن کار، می توانید فروش موفقی داشته باشید.

فروش خانه

شما یک خریداری پیدا کرده اید و قیمت درخواستی خودتان را دریافت کرده اید.

قراردادتان را با یک خانواده جدید به پایان رسانده اید و سودهای خودتان را سپرده گذاری کرده اید.

الان باید برای تحویل خانه بعدی و روز پرداخت بعدی برنامه ریزی کنید

امیدوارم که این مقاله بتواند در خرید خانه برای فروش یا خرید یک خانه برای خانواده خودتان برای شما مفید بوده باشد.

در صورتی که شما کارهای خودتان را با همکاری یک پیمانکار انجام دهید، کارهایتان به خوبی پیش خواهند رفت و نسبت به خانه ای که آن را مناسب یک زندگی کرده اید، احساس غرور خواهید داشت.  

منبع: کانون مشاوران ایران


  • [1] What is the 70 Rule
  • [2] Angies List
  • [3] Request For Change

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه …

آپارتمان های براق دلپذیر که بیان کننده دوست داشتن مکان های کوچک می باشند

آپارتمان های براق دلپذیر که بیان کننده دوست داشتن مکان های کوچک می باشند

امروزه ما با طراحی آپاراتمان مبتکرانه در استدشم (http://www.stadshem.se) مواجه هستیم.

تمامی آیتم های جمع آوری شده توسط طراحانی که در ایجاد بخش داخلی خانه فعالیت می کنند، منجر به ایجاد احساس مضمحل کننده از زندگی لاکچری می شود.

دیوارهای سفید در هر خانه، از طریق مواردی برجسته شده است که سادگی شان را افزایش می دهند.

نورهای تیره ای که در سقف ها پخش شده اند، یک کاغذ دیواری تزئینی که نشان دهنده یک بخشی از جنگل می باشد و یک اجاق سنگی.

آپارتمان در اتاق زیر شیروانی ساختمان قرار گرفته است، بنابراین تقریبا تمامی دیوار ها کج و اریب می باشند.

پنجره های سقفی متعدد تضمین کننده نور آفتاب کافی و درخشان می باشند که برای تاکید بر به روز بودن وسایل و دکوراسیون انتخاب شده مناسب مورد نیاز می باشند.

یک بالکن کوچکی وجود دارد که شامل یک میز و چهار صندلی می باشد، ولی فضای مناسبی را برای قهوه صبحانه و لذت بردن با هم از هوای با نشاط فراهم می کند.

هر چند که آپارتمان زیاد بزرگ نمی باشد، ولی از تمامی فضاها بیشترین استفاده ممکن صورت گرفته است.

فضای انبار در کناره ها و گوشه ها قرار گرفته اند، ولی آرامش بخش می باشند و هیچ نوع مزاحمتی ایجاد نمی کنند.

پله های چوبی همراه با نرده های فلزی، بخش نشیمن را با اتاق خواب ها مرتبط می کند.

هر اتاقی به اتاق بعدی مرتبط است و ما به صورت کاملا آشکار می توانیم مشاهده کنیم که هر دیواری، فضاهای نشیمن را جدا می کند.

هر چند که این آپارتمان برای یک خانواده بزرگ مناسب نمی باشد، ولی ما بر این عقیده هستیم که دارای بهترین طراحی ممکن از یک فضای کوچک می باشند.

آپارتمان های براق دلپذیر
آپارتمان های براق دلپذیر
آپارتمان های براق دلپذیر
آپارتمان های براق
آپارتمان های براق
آپارتمان های براق
آپارتمان های براق

نویسنده: کانون مشاوران ایران


[1] Ada Teicu

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه …

طراحی داخلی آپارتمان یک اتاقه گرم و راحت به همراه پنجره های رنگارنگ و کف پوش چوبی

آپارتمان کوچکی که شما می خواهید ببینید یک آپارتمان کوچک، ولی راحتی می باشد که در استکهلم قرار گرفته است و یک خانه شهری کوچک و شیکی است.

فضای نشیمن اصلی دارای یک فضای ورودی، اتاق غذا خوری و اتاق خواب می باشد که همه آنها در یک مکان قرار گرفته اند.

طراحی کف کوچک باعث می شود که تخت خواب به صورت توکار و در نزدیکی آشپزخانه باشد، ولی این ویژگی باعث جذاب تر شدن این خانه شده است.

قسمت انتهایی راهرو به یک گنجه ای تبدیل شده است که به راحتی می توان وارد آن شد و این شرایط باعث شده است که ساکنان فرصت استفاده از تمامی فضاها را داشته باشند، چرا که گنجه دارای جا لباسی می باشد که متناسب با سقف سازی است.

این فضا، کف چوب فرشی اصلی خودش را حفظ کرده است و این ویژگی یک مولفه زیبایی می باشد و باعث شده است که قرار گرفتن یخچال در گنجه و در راهرو، اهمیت کمتری داشته باشد.

سقف کاری با گچ سفید به همراه نور طبیعی که از پنجره های رنگارنگ بزرگ وارد می شود، باعث می شود که سقف اتاق بلندتر به نظر می رسد.

این آپارتمان مربوط به استکهلم ممکن است کوچک باشد، ولی گزینه های انباری زیادی دارد، همانند گنجه موجود در راهرو که به راحتی می توان وارد آن شد، گنجه ها و انباره های زیر تخت.

این آپارتمان به دلیل داشتن یک دسترسی مستقیم به حیاط، ساکنین را تشویق می کند که بیشترین استفاده ممکن را از هوای تازه داشته باشند، آنها را به بیرون اتاق دعوت می کند که در آنجا وسایل مربوط به حیاط و کباب پزی منتظر آنها هستند. این خانه را در اینجا پیدا کنید و از عکس ها لذت ببرید!

کانون مشاوران ایران در زمینه های روانشناسی، خانواده، ملکی و حقوقی، تحصیلی راهنمایی و مشاوره تخصصی ارائه می دهد.

نویسنده: آدا تیسو[1]


[1] Ada Teicu

طراحی آپارتمان گرم و راحت همراه با فضای کافی برای همه – 30 تا 40 متری + پلان

این آپارتمان بعدی مربوط به استکهلم که کوچک، راحت و درخشان می باشد، منجر به تجدید  نیروی شما خواهد شد و شاید یک سری ایده هایی را در رابطه با نحوه دکوراسیون آپارتمان کوچک به شما بدهد.

در آپارتمانی که در این سایت پیدا می شود، یک آپارتمان 38 متر مربعی و رنگ روشن و زیبا می باشد و همچنین یک آشپزخانه فول سایز همراه با تعداد زیادی فضای انباری وجود دارد.

سقف سازی در ارتفاع بالا و همچنین گچ کاری سفید باعث می شود که اتاق ها دارای روشنایی کاملی باشند و احساس کنید که این فضای محدود یک فضای باشکوهی می باشد. اتاق خواب شامل یک نیم طبقه کوچکی می باشد که می تواند به عنوان یک محل ریلکسیشن یا تخت خواب دوم استفاده شود.

این آپارتمان که در یک موقعیت آرام و به سمت حیاط قرار گرفته است، همچنین دارای یک گنجه ای می باشد که به راحتی می توان وارد آن شد.

این آپارتمان کوچک از طریق یک محل کباب پزی به حیاط وصل می شود و یک بخش ناهار خوری بیرونی دارد و باعث می شود که ساکنان آن از گذراندن زمانشان در کنار یکدیگر لذت ببرند و یک فضای آرامش بخشی را تجربه کنند.

کانون مشاوره ایران در زمینه مشاوره و زمینه های تخصصی شما را راهنمایی می کند.

طراحی داخلی آپارتمان کوچک زیبا و کاربردی 40 متری

در صورتی که شما می خواهید یک نمونه مناسبی را از طراحی داخلی فضای کوچک مشاهده کنید، در این صورت باید این آپارتمان دارای طراحی مناسب و هوشمندانه را مشاهده کنید که با وجود اینکه در مرکز واسا[2] قرار گرفته است، منجر به القاء آرامش و دوستی می شود.

اتاق های این آپارتمان دارای طراحی مناسبی می باشند و از هر متر مربع آن، بیشترین استفاده ممکن صورت گرفته است. همچنین این آپارتمان کوچک فقط 41.5 متر مربع می باشد، ولی شما شگفت انگیز بودن آن را تایید خواهید کرد

. بخش اصلی این آپارتمان عبارت از اتاق نشیمن درخشانی می باشد که یک نیمکت مبلی در آن قرار گرفته شده است و همه افراد می توانند در مقابل تلویزیون بنشیند و همچنین در گوشه خانه یک محل کار مناسبی وجود دارد که نشان دهنده خلاقیت طراح می باشد. می توانید مشاوره بگیرید.

پنجره های بزرگ موجود در حین تابیدن نور خورشید، منجر به ایجاد یک احساس خودنمایی می شود. – این طرح در آوهمکلر قابل مشاهده است.

نویسنده: میهای[1]


[1] Mihai

[2] Vaasa

طراحی و بازسازی آپارتمان یک خوابه + پلان

به دلیل اینکه ما مطمئن هستیم این ایده ها در یک روزی قابل استفاده می شوند، قصد داریم که به نشان دادن روش های مفید و موثر مربوط به طراحی آپارتمان های کوچک ادامه دهیم.

این ترتیب خاص باعث می شود که شما احساس کنید در فضا قرار دارید، هر چند که این فقط یک تخیل می باشد چرا که محیط موجود بزرگ نیست (فقط 46 متر مربع می باشد).

مشاوره بازسازی و مشاوره ملکی را با برترین ها تجربه کنید.

این مکان دارای یک هال بزرگ و نازک همراه با موزائیک کاری و مقدار زیادی اتاق انباری، یک اتاق خواب، یک حمام کوچک و  یک آشپزخانه ای می باشد که به اتاق نشیمن راه دارد. دیوارهای سفید، چوب فرشی جناقی و پنجره های زیبا همراه با وسایل مربوط به پنجره.

بازسازی آپارتمان یک خوابه + پلان

اتاق اصلی کاملا پر می باشد. مبلمان ها دارای فضای زیادی برای لوازمی می باشد که معمولا شما دوست ندارید آنها را دور بیاندازید. اتاق خواب دارای دیوارهای سفید رنگ، کف های چوب فرش شده و پنجره های رنگارنگی می باشد که در روبروی یک حیاط خلوت قرار دارد.

حمام و آشپزخانه هم به صورت کاملی تجهیز شده اند.- به وسیله اینر استادت اسپشیالیستن[2]

نویسنده: لاوینیا[1]


[1] Lavinia

[2] Innerstadtspecialisten

بازسازی و طراحی داخلی: طراحی اصیل آپارتمان 40 متری + پلان

معماران اسفارو اخیرا یکی از پروژه هایشان را به ما فرستاده اند که یک نوسازی آپارتمان 40 متر مربعی در تل آویو می باشد و دارای یک سری ایده های جالبی است.

معماران این پروژه را به این صورت تعریف کرده اند: “تل آویو قیمت خانه ها را در سه سال اخیر افزایش داده است؛ این پدیده باعث شده است که اکثر افراد به جای فروش آپارتمان خودشان و خرید یک آپارتمان جدید، آپارتمان های موجود خودشان را نوسازی کنند.

این طرح به شما برای بازسازی آپارتمان 40 متری کمک می کند

همین داستان در مورد این خانه هم مصداق دارد، جایی که در آن دو مالک تصمیم گرفته اند تا آپارتمان مربوط به اتاق کارشان را به یک اتاق تک خوابه تبدیل کنند که شامل واحد های انبار، یک آشپزخانه مجزای بزرگ و یک اتاق خواب شاهانه فول سایز می باشد.

بازسازی و طراحی داخلی معماران اسفارو

ما این طراحی را به عنوان یک طراحی انتخاب کردیم که همه عملکردهای مفید و کاربردی را خلاصه می کند و تمامی واحد ها را در داخل یک مکعبی جمع می کند که در این مکان قرار گرفته اند، به نحوی که این مکعب کل آپارتمان را به 4 منطقه ای تقسیم کرده است و یک چرخش 360 درجه ای در اطراف این مکعب وجود دارد و باعث شده است که این مکان بی انتها و بزرگتر از حد واقعی به نظر برسد.

با اضافه کردن درهای متحرکی که در داخل مکعب مخفی می شوند، این مکان می تواند بر مبنای زمان روز تغییر پیدا کند و تامین نیازهای مختلف مالک باعث می شود که این فضا چند کاربردی باشد.”

به نظر من طراحی این آپارتمان مبتکرانه و خلاقانه می باشد، و به همین دلیل است که من می پرسم: آیا یک چنین موردی شبیه این را مشاهده کرده اید؟

نویسنده: لاوینیا[1]

عکس های طراحی اصیل و بازسازی آپارتمان 40 متری + پلان


[1] Lavinia

10 مرحله مربوط به خرید خانه در خارج از ایران

شناخت نحوه پیدا کردن و تامین هزینه یک خانه مناسب برای شما

خرید یک خانه به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد، ولی 10 مرحله بیان شده در اینجا می توانند خرید خانه را به یک پروسه قابل مدیریت تبدیل کنند و به شما کمک کنند تا بهترین تصمیمات ممکن را بگیرید.

هر چه سریع تر تحقیقات خودتان را شروع کنید

هر چقدر زودتر شروع به بررسی وب سایت ها، روزنامه ها و مجلاتی کنید که دارای لیست های املاک می باشند. خانه های خاصی را که به آنها علاقمند هستید را لیست کرده و طول مدت باقی ماندن آنها در بازار را بررسی کنید. همچنین هر نوع تغییر صورت گرفته در قیمت های درخواست شده را هم یادداشت کنید.

این کار یک شناختی را از روند های مسکن در مناطق خاص به شما ارائه می دهد.

مشخص کنید که شما چقدر پول می توانید بابت خرید خانه بپردازید

معمولا وام دهنده ها توصیه می کنند آن دسته از خریداران خانه که می خواهند 20% از درآمد خودشان را پس انداز کنند و یک بودجه متوسطی داشته باشند، باید به دنبال خانه هایی باشند که هزینه آن بیشتر از سه تا پنج برابر درآمد خانوار آنها در طول یک سال نباشد.

ولی شما این تصمیم را باید بر مبنای موقعیت مالی خودتان بگیرید. از ماشین حساب قابل تامین بودن[1] (/خانه – وام / قابل تامین بودن – ماشین حساب/) استفاده کنید تا مشخص کنید که چقدر هزینه می توانید بابت خرید خانه بپردازید.

پیش شرط ها و تاییدیه های اعتباری لازم را برای رهن خودتان به دست بیاورید

قبل از آنکه به دنبال پیدا کردن یک خانه باشید، در واقع باید بدانید که چقدر باید هزینه کنید. بهترین روش برای این کار عبارت از به دست آوردن پیش شرط های لازم برای یک رهن می باشد.

به منظور به دست آوردن پیش شرط های لازم، شما فقط باید یک سری اطلاعات مالی را از بانک دار رهن دهنده به دست بیاورید، مواردی از قبیل درآمد خودتان و مقدار پس انداز ها و سرمایه گذاری هایی که داشته اید.

وام دهنده این اطلاعات را بررسی خواهد کرد و به شما خواهد گفت که چقدر می تواند به شما وام بدهد. این کار مشخص خواهد کرد که شما باید در چه دامنه قیمتی به دنبال پیدا کردن خانه باشید.

در مرحله بعدی، شما می توانید تاییدیه لازم را برای اعتبار به دست بیاورید که شامل تهیه اسناد مالی شما می باشد ( صورت حساب های W-2، ته چک مربوط به پرداختی ها، صورت حساب های بانکی و غیره.) و در نتیجه آن وام دهنده می تواند وضعیت مالی و اعتبار شما را مورد بررسی قرار دهد.

پیدا کردن نماینده املاک مناسب

در حین خرید یا فروش یک خانه، نماینده های املاک نقش بسیار مهمی دارند. نماینده های املاک می توانند یک سری اطلاعات مهمی را در مور خانه ها و همسایه ها ارائه بدهند که دسترسی به آنها برای عموم افراد به راحتی امکان پذیر نمی باشد.

دانش آنها در مورد فرآیند خانه، مهارت های چانه زنی و آشنایی آنها با منطقه ای که شما می خواهید در آن زندگی کنید، دارای ارزش فوق العاده ای می باشد. همچنین بهترین مورد عبارت از این است که استفاده از یک نماینده هیچ هزینه ای برای شما ندارد – آنها دستمزد خودشان را از طریق پرداختی کمیسیونی دریافت می کنند که فروشنده پرداخت می کند.

خرید خانه خودتان و ارائه یک پیشنهاد

در دامنه قیمتی خودتان به دنبال خرید خانه باشید. شاید یادداشت برداری (استفاده کردن از چک لیست های مناسب (/خانه – وام ها/ مقالات / کاربرگ های خرید خانه)) در حین دیدن تمامی خانه ها مفید باشد. شما خانه های زیادی را خواهید دید! یادآوری تمام نکات مربوط به این خانه ها سخت می باشد، بنابراین شاید بخواهید که عکس یا ویدئوی بگیرید تا در یادآوری هر یک از خانه ها به شما کمک کند.

در مورد هر خانه، تمامی اطلاعات دقیق را بررسی کنید. برای مثال:

  • لوله کشی خانه را از طریق استفاده از دوش بررسی کنید تا مشاهده کنید که فشار آب چقدر می باشد و زمان لازم برای گرم شدن آب چقدر می باشد.
  • سیستم های الکتریکی را از طریق تغییر دادن سوئیچ های روشن و خاموش بررسی کنید
  • درها و پنجره ها را باز و بسته کنید تا کارکرد آنها را بررسی کنید

همچنین بررسی همسایگی و نوت برداری در رابطه با موارد زیر اهمیت زیادی دارد:

  • آیا سایر خانه های مربوط به آن بلوک در شرایط مناسبی نگه داشته شده اند؟
  • ترافیک خیابان منتهی به این خانه در چه وضعیتی می باشد؟
  • آیا پارکینگ های خیابانی مناسبی برای خانواده و مهمانان شما وجود دارد؟
  • آیا خانه شما در نزدیکی مکان های مورد علاقه و مورد نیاز شما قرار گرفته است: مدارس، مراکز خرید، رستوران ها، پارک ها و حمل و نقل عمومی؟

هر چقدر که می توانید زمان بیشتری را صرف پیدا کردن یک خانه مناسب بکنید. بعد از آن با نماینده املاک صحبت کنید تا در مورد ارائه پیشنهاد مناسب بر مبنای ارزش خانه های قابل قیاس در همان همسایگی، چانه زنی کنید.

زمانی که شما و فروشنده در رابطه با قیمت به توافق برسید، یک موافقت نامه ای برای خرید خانه بسته می شود که برای تکمیل کردن سایر مراحل مربوط به فرآیند خرید خانه، به یک مقدار زمان نیاز وجود خواهد داشت.

دریافت یک بازبینی از خانه

معمولا قیمت خرید پیشنهادی مشروط به یک بازبینی از خانه و در رابطه با شرایط آن می باشد تا هر نوع علامت مربوط به آسیب ساختاری یا مواردی که می توانند نیاز به تعمیر داشته باشند، مشخص شوند.

معمولا نماینده املاک شما به شما کمک خواهد کرد تا این بازبینی را در چند روز بعد از پذیرفته شدن پیشنهاد خودتان توسط فروشنده انجام بدهید. در صورتی که طی بازبینی خسارت های مادی قابل توجهی مشاهده شود،

این شرط از طریق ایجاد شانس مربوط به چانه زنی مجدد در مورد قیمت پیشنهادی یا صرف نظر کردن از خرید بدون هیچ نوع جریمه ای، از منافع شما محافظت خواهد کرد.

شما و فرد فروشنده یک گزارشی را مورد یافته های مربوط به بازرس خانه تحویل خواهید گرفت. بعد از آن می توانید در مورد درخواست از فروشنده برای تعمیر هر بخشی از خانه و قبل از بسته شدن قرارداد فروش، تصمیم گیری کنید.

قبل از آنکه قرارداد فروش بسته شود، شما خودتان یک بار کل خانه را بررسی خواهید کرد و در نتیجه آن می توانید هر نوع تعمیر مورد توافق را تایید کنید.

همکاری با یک بانک دار رهنی برای انتخاب وام خودتان

وام دهنده ها دارای یک دامنه گسترده ای از برنامه های وام قیمت گذاری شده رقابتی و اعتبارات مربوط به خدمات مشتری فوق العاده هستند.

شما در حین خرید یک خانه سوالات زیادی را خواهید داشت و داشتن یک بانک دار رهنی با تجربه و جوابگو، به شما کمک خواهد کرد تا یک خرید راحتی داشته باشید.

هر خریدار خانه در هنگام انتخاب کردن یک رهن، دارای یک سری اولولیت هایی خواهد بود.

برخی از آنها می خواهند بیشترین مقدار پرداخت قسط را در طول هر ماه داشته باشند. سایر افراد می خواهند مطمئن شوند که پرداختی آنها به صورت ماهیانه افزایش پیدا نمی کند.

همچنین سایر افراد با این هدف وام می گیرند که چند سال بعد هم یک جابجایی داشته باشند.

10 مرحله مربوط به خرید خانه

داشتن یک ارزیابی از خانه

وام دهنده ها یک ارزیابی صورت خواهند داد تا یک تخمین مستقلی را از ارزش خانه ای داشته باشند که شما خریداری می کنید.

فرد ارزیاب یکی از اعضای شرکت طرف سوم می باشد و به طور مستقیم با فرد وام دهنده مرتبط نمی باشد.

این ارزیابی باعث خواهد شد تا طرفین نسبت به این موضوع مطلع شوند که شما یک قیمت عادلانه ای را برای خانه پرداخت می کنید.

هماهنگ کردن تشریفات کاغذ بازی

در کش.رهای خارجی همانطور که خودتان هم می توانید تصور کنید، در خرید یک خانه تشریفات کاغذ بازی زیادی وجود دارد.

وام دهنده به یک شرکت سفارش خواهد کرد تا تمامی تشریفات مربوط به کاغذ بازی را انجام بدهد و اطمینان حاصل کند که فرد فروشنده، مالک حقیقی خانه ای می باشد که شما می خواهید بخرید.

ولی در ایران املاک این کا را انجام می دهد و باید بسیار دقت کنید.

بستن قرارداد فروش

در هنگام بستن قرارداد فروش، شما تمامی کاغذهایی که برای خرید یک خانه لازم می باشد را امضاء خواهید کرد؛ این کاغذها شامل اسناد وام شما هم می باشند.

بعد از آنکه تمامی کاغذ ها به وام دهنده برگشت داده شوند، چند روز طول می کشد تا وام شما پرداخت شود.

زمانی که چک به فروشنده تحویل داده می شود، شما می توانید به خانه جدید خودتان بروید!

منبع: کانون مشاوران ایران


[1] Affordability Calculator

نحوه تعیین ارزش خانه در ایران و کشورهای دیگر و دلیل اهمیت داشتن آن

نحوه تعیین ارزش خانه در ایران، آمریکا و اروپا و دلیل اهمیت داشتن آن در این نوشتار آمده است.

به منظور تعیین ارزش از ابزارهای آنلاین، دارایی های قابل مقایسه و ارزشیابی ها استفاده کنید و همانند یک فرد حرفه ای بخرید، بفروشید یا سرمایه گذاری جدیدی انجام دهید.

آیا برای تعیین ارزش خانه خودتان – یا ارزش خانه ای که می خواهید بخرید – دچار مشکل شده اید؟

پاسخ کوتاه این سوال راحت می باشد:

ارزش یک خانه برابر با مقدار پرداختی است که یک فرد برای خرید آن خواهد پرداخت.

پاسخ طولانی بستگی به بازار و طرف مورد سوال دارد که می تواند یک وام دهنده، یک عامل یا یک ارزیابی کننده مالیات استان یا ایالت باشد.

سوالی که در این بحث مطرح می شود، عبارت از این است که چه عواملی در ایجاد دیدگاه آنها تاثیرگذار هستند؟

آشنا بودن با نحوه محاسبه ارزش خانه خودتان با کمک ابزارهای آنلاین و متخصصان آموزش دیده، یک روش بهتری برای آماده شدن به منظور خرید، فروش، افزایش سرمایه، استفاده از ارزش خانه خودتان به عنوان یک سرمایه، یا حتی چانه زنی برای پرداخت مالیات دارایی کمتر می باشد.

همچنین این مورد منجر به داشتن یک تصویر و درک از سلامت مالی کلی می شود.

بر اساس نتایج به دست آمده از ارزیابی نردوالت[1] که به صورت آنلاین و توسط موسسه هریس پول[2]  و در آگوست 2018 صورت گرفت، تقریبا سه چهارم (73 درصد) از آمریکاییها معتقدند که آگاهی داشتن نسبت به ارزش خانه هایشان، دقیقا به خاطر همین دلیل بیان شده یک عامل مهمی می باشد.  

در ادامه پنج روش برای تعیین ارزش خانه آورده شده است.

نحوه تعیین ارزش خانه در ایران و کشورهای دیگر و دلیل اهمیت داشتن آن

نحوه مشخص کردن ارزش خانه

1-استفاده کردن از ابزارهای ارزش گذاری آنلاین

روش ارزشگذاری در آمریکا و کشور های اروپایی

جستجوی عبارت “ارزش خانه من چقدر است؟” به صورت آنلاین، چند تخمین زننده ارزش خانه را نشان خواهد داد.

در حقیقت بر اساس ارزیابی صورت گرفته، 22% از صاحبان خانه در آمریکا ارزش خانه های خودشان را با استفاده از تخمین زننده های آنلاین تخمین می زنند.

اصطلاح فنی مورد استفاده برای این ابزارها عبارت از مدل ارزش گذاری خودکار[3] (AVM) می باشد و معمولا از طریق وام دهنده ها یا سایت های املاک ، همانند زیلو و ردفین[4] ارائه می شوند.

این ابزارها با استفاده از ثبت های عمومی همانند مبادلات دارایی، سال ساخت خانه و ارزیابی های مالیاتی به همراه مدل بندی ریاضی، تلاش می کنند تا ارزش خانه شما را بر مبنای خرید و فروش های اخیر و لیست قیمت های موجود در منطقه شما پیشبینی کنند.

دوید راسموسن[5]، نائب رئیس سابق عملیات وروس استست سولوشن[6] معتقد است که

“اکثر AVM های مربوط به سایت های املاک ، معمولا دارای فعالیت بازاریابی می باشند و منجر به ایجاد قیمت های مورد هدف می شوند.

وظیفه این سایت ها عبارت از برگرداندن یک ارزشی می باشد که تقریبا برای سایر دارایی ها وجود داد و حتی این کار را با اطلاعات محدود انجام می دهد .”

AVM های مورد استفاده توسط وام گیرندگان و متخصصان املاک متفاوت می باشند.

این ابزارها به عنوان یک “امتیاز اطمینان” مورد استفاده قرار می گیرند تا بر اساس تفکر ارائه دهنده AVM، میزان نزدیک بودن تخمین صورت گرفته را با ارزش بازاری نشان دهد.

برای مثال، یک امتیاز اطمینان 90% به این معنا می باشد که تخمین صورت گرفته در چارچوب 10% از ارزش بازار می باشد، هر چند که هر یک از AVM ها یک روش منحصر به فردی برای محاسبه اطمینان دارند.

راسمن معتقد است که درجات تخصصی AVM ها همراه با امتیازهایی بالایی که با دقت مرتبط است، با استفاده از سایت های املاک به دست می آید.

ولی شما برای داشتن یک دیدگاه مناسب نسبت به هر یک از ارزش گذاری های آنلاین، باید با کارشناس املاک محلی صحبت کنید.

ارزشگذاری زمین در ایران

در ایران می توانید از سایت کیلید، شیپور، دیوار و سایت هایی از این قبیل قیمت حدودی ملک را تخمین بزنید.

دادگستری و شهرداری هم کارشناسانی دارند که وظیفه قیمت گذاری زمین و ملک را دارند.

با سایت و مراکز مشاوره ملکی و مشاوره حقوقی آشنا شوید.

مولفه دوم نحوه تعیین ارزش خانه ، تحلیل بازار به صورت تطبیقی است.

2-یک تحلیل بازار تطبیقی به دست بیاورید

زمانی که شما برای یک تحقیق گسترده در مورد ارزش خانه آمادگی داشته باشید، شما می توانید از کارمندان املاک محلی بخواهید تا یک تحلیل بازار تطبیقی[7] یا CMA را در اختیار شما قرار دهند.

هر چند که یک CMA همانند ارزشیابی تخصص دقیق نمی باشد، ولی نشان دهنده ارزیابی یک عامل از خانه و بازار می باشد تا یک تخمینی را از ارزش ارائه بدهد، به خصوص برای اهدافی که در بالا بیان شده اند.

عوامل املاک محلی می توانند با دریافت یک هزینه محدود یا به صورت رایگان، یک CMA را در اختیار شما قرار دهند، ولی باید نسبت به این نکته هوشیار باشید که:

شاید آنها این کار را با هدف تبدیل شدن به عامل فروش شما انجام بدهند.

3-استفاده از حساب گر شاخص قیمت خانه FHFA در نحوه تعیین ارزش خانه

در صورتی که نسبت به استفاده از AVM ها شک داشته باشید، ولی همچنان بخواهید یک تخمین سریعی از ارزش خانه خودتان داشته باشید.

حساب گر شاخص قیمت خانه[8] مربوط به آژانس تامین مالی مسکن فدرال، یک رهیافت علمی تری را مورد استفاده قرار می دهد که می توانید از آن استفاده کنید.

اقتصاد دان قبلی FHFA، ویل دورنر[9] معتقد است که این ابزار ها از “روش فروش های مکرر” استفاده می کنند.

FHFA که از اطلاعات مربوط به میلیون ها مبادلات رهنی استفاده می کند که از سال 1970 به بعد جمع آوری شده اند، میزان تغییر ارزش خانه را از یک فروش تا فروش بعدی نشان می دهد.

این نرم افزار در مرحله بعدی از این اطلاعات برای تخمین نحوه نوسان ارزش ها در یک بازار مشخص استفاده می کند.

“حساب گر HPI یک روش راحتی برای مشاهده میزان ارزش خانه شما در طول زمان می باشد.”

نحوه محاسبه ارزش خانه از نظر ویل دورنر، اقتصاد دان سابق FHFA

این شرایط فوق العاده است.

بسیار خوب، به یاد داشته باشید که حساب گر HPI قرارداد های مربوط به رهن خانه ها را بررسی می کند (وام هایی که کمتر از 484350 دلار و بیشتر از 726525 دلار و در بخش هزینه بالا قرار داشته باشند) و به صورت فصلی یا با توجه به تورم موجود، تعدیل پیدا نکرده است.

دورنر معتقد است که همچنین “در صورتی که شما یک وام قراردی و تطبیق داده شده داشته باشید، حساب گر HPI یک روش آسانی برای تخمین ارزش خانه شما در طول زمان می باشد.”

3-استخدام کردن یک ارزیاب متخصص و یا یک بنگاه

وام دهندگان قبل از موافقت با یک رهن، نیاز به یک ارزیابی دارند، ولی شما هم می توانید همانند مالک دارایی یک ارزیاب را استخدام کنید تا ارزش خانه را در هر زمانی ارزیابی کند.

بر اساس ارزیابی صورت گرفته، بیش از یک چهارم (28%) مالکان خانه در ایالات متحده، ارزش خانه خودشان را با استفاده از یک ارزیاب تعیین می کنند.

ریان لاندکوئیست[10]، مالک شرکت ارزیابی موجود در کارمیشل، کالیفرنیا، معتقد است که “شغل من به عنوان یک ارزیاب عبارت از تعیین ارزش بر اساس نیازهای مشتری ام می باشد.

برخی مواقع مشتری ها ارزش موجود را در تاریخ های گذشته و برخی دیگر ارزش بازاری جاری را می خواهند تا در مورد افزایش سرمایه گذاری یا خرید تصمیم گیری کنند.”

ارزیاب ها در کنار موارد دیگری که ارزیابی می کنند، موارد زیر را هم مورد ارزیابی قرار می دهند:

  • بازار: منطقه، شهر و همسایگی که خانه در آنجا قرار دارد.
  • دارایی: مشخصات خانه، که شامل پیشرفت ها و زمینی می باشد که خانه در آن قرار دارد.
  • دارایی های قابل مقایسه: فروش ها، فهرست ها، محل های خالی، هزینه، استهلاک، و سایر عوامل مربوط به خانه های مشابه در همان بازار.

این اطلاعات ترکیب می شوند تا یک نظر نهایی را در مورد ارزش خانه ایجاد کنند و به صورت گزارش رسمی ارائه داده می شوند.

در ایران می توانید از طریق روزنامه و یا املاک ، از یک کارشناس ملکی کمک بگیرید.

معیار دیگر نحوه تعیین ارزش خانه ، ارزیابی دارایی و مقایسه آن است.

5-ارزیابی دارایی قابل مقایسه

یک مورد رایجی که در ارزیابی ها و AVM ها وجود دارد، عبارت از متکی بودن آنها به ارزش فروش اخیر دارایی های قابل مقایسه می باشد که در اغلب مواقع “کومپ ها[11] نامیده می شوند.

بیش از نصف (56%) مالکان خانه در ایالات متحده، ارزش خانه خودشان را با بررسی کردن دارایی های قابل مقایسه تعیین می کنند.

از این نظر، این رهیافت ساده ترین رهیافت موجود می باشد.

استفاده از کومپ ها یک روشی برای تعیین ارزش بازاری می باشد که بدون استفاده از یک ارزیاب صورت می گیرد، ولی در آن از یک تشخیص مناسب استفاده می شود.

لندکوئیست بیان کرده است که “صرفا فروخته شدن خانه کناری به معنای این نیست که این قیمت یک کومپ می باشد.”

لند کوئیست معتقد است که شما به منظور انتخاب کومپ های مناسب باید یک رهیافت “سیب ها برای سیب ها[12] را به کار بگیرید.

در رابطه با این مورد فکر کنید که در صورت در دسترس نبودن شما، کدام دارایی ها مورد توجه یک خریدار خواهد بود.

به دنبال پیدا کردن اندازه، موقعیت، شرایط و امکانات مشابه باشید.

برای شروع نحوه تعیین ارزش خانه:

  • به دنبال یک سایتی باشید که لیست های MLS در آن نمایش داده می شوند، تا بتوانید قیمت های فروش اخیر خانه های قابل مقایسه در همسایگی تان را پیدا کنید.
  • در صورتی که فروش های اخیر به اندازه کافی نباشند، لیست قیمت ها را بررسی کنید، ولی به یاد داشته باشید که ممکن است این لیست واقعی نباشند.
  • شما حداقل به سه کومپ معتبر نیاز دارید تا بتوانید یک دامنه احتمالی از ارزش بازاری را برای خانه خودتان مشخص کنید.

زمانی که شما دارایی های قابل مقایسه را انتخاب کنید، یک سری کارهایی را باید انجام دهید که به یک مقدار ترفند نیاز دارند.

شما باید تفاوت مابین خانه خودتان و کومپ ها را تعدیل کنید،

برای مثال، مواردی از قبیل اضافه کردن ارزش به قیمت کومپ در صورتی که اتاق خواب های کومپ ها بیشتر از اتاق خواب های خانه شما باشد،

یا کاهش دادن ارزش کومپ در صورتی که بخش داخلی آن منسوخ شده باشد.

میزان ارزش اضافه شده یا کاهش داده شده توسط شما بستگی به شرایط بازار شما دارد که می تواند کاملا گسترده باشد.

بعد از تعدیل کردن ارزش ها، به بالاترین و پایین ترین کومپ ها نگاه کنید.

یک تخمین مناسب از ارزش خانه شما، باید در میانه های این دامنه قرار بگیرد.

چرا ارزش خانه اهمیت دارد

گایله ویسوزر[13]، نائب رئیس سابق بازاریابی و تجارت در هومزنپ[14]، به عنوان یک برنامه ای که تخمین های مربوط به ارزش خانه ها را ارائه می دهد، معتقد است که آگاهی یافتن نسبت به ارزش خانه به شما اجازه می دهد تا مواردی که می توانید ارائه بدهید را ارزیابی کنید،

مشخص کنید که آیا یک لیست قیمت گذاری شده مناسب می باشد یا نه و در مورد نحوه قیمت گذاری بر روی خانه خودتان تصمیم گیری کنید.

همچنین مزایای مربوط به پیدا کردن ارزش یک خانه، به خرید یا فروش محدود نمی شود: مواردی زیر مبنای ارزش خانه می باشند.

  • سرمایه گذاری مجدد،
  • بالاترین ارزش اعتبار خانه،
  • اضافه ارزش بیمه
  • و مالیات دارایی سالانه

تعیین ارزش خانه شما به معنای کنترل بیشتر بر روی دارایی هایتان می باشد.

برای مثال، مالیات های مربوط به دارایی ها عبارت از یک موردی است که همیشه درخواست می شود.

در صورتی که شما با استفاده از کومپ ها اثبات کنید که ارزیابی صورت گرفته بسیار بالا است، پاداش این کار شما می تواند قرض مالیاتی پایین تر باشد.

منبع: کانون مشاوران ایران

پاورقی


[1] NerWallet

[2] The Harris Poll

[3] Automated Valuation Model

[4]  Zillow and Redfin

[5] David Rasmussen

[6] Vero Real Estate Solution

[7] Comparative Market Analysis

[8] House Price Index

[9] Will Doerner

[10] Ryan Lundquist

[11] Comps

[12] Apples to apples

[13] Gyle Weiswasser

[14] Homesnap