آپارتمان تک اتاقه در استکهلم که نشان دهنده یک طراحی داخلی مبتکرانه می باشد

آپارتمان تک اتاقه در استکهلم[1] که نشان دهنده یک طراحی داخلی مبتکرانه می باشد

به آپارتمان دارای طراحی هوشمند در بخش واساتان / اودنپلن[2] در استکهلم خوش آمدید.

این آپارتمان فقط با 39 متر مربع، یک اتاق نشیمن دارای طرح باز، به علاوه آشپزخانه، محل خواب، حمام و بالکون می باشد و نه تنها هیچ کمبودی ندارد، بلکه دلپذیر هم می باشد.

شما از طریق یک در امنیتی جدید وارد یک ورودی کوچک می شوید.

اتاق نشیمن واقعا تماشایی می باشد و نشان دهنده یک تضاد رنگ زیبا مابین سفید و قهوه ای روشن است. این آپارتمان دارای سازماندهی مناسب، شامل مبلمان، یک میز غذا خوری و یک محل کار کوچک می باشد.

دو پنجره بزرگ همراه با یک بالکون دو دره، باعث می شود که اتاق کاملا روشن باشد.

آشپزخانه دارای وسایل مدرنی برای افرادی می باشد که به آشپزی علاقمندند؛

همچنین این آشپزخانه در قسمت بالایی، موزائیک کاری شده است، دارای جاهای انباری می باشد و همچنین یک کابینت اطلسی با رنگ سفید دارد که تا سقف ادامه پیدا می کند.

آپارتمان تک اتاقه در استکهلم
آپارتمان تک اتاقه
آپارتمان تک اتاقه
آپارتمان تک اتاقه
آپارتمان تک اتاقه
آپارتمان تک اتاقه
آپارتمان تک اتاقه

منبع: کانون مشاوران ایران


  • [1] Stockholm
  • [2] Vasatan/Odenplan

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

آپارتمان های دوقلوی دوست داشتنی 20 متر مربعی، همراه با یک طراحی هوشمندانه

آپارتمان های دوقلوی دوست داشتنی 20 متر مربعی، همراه با یک طراحی هوشمندانه

ما یک پروژه خلاقانه ای را از یک طراحی به اسم آسترید سانگیل[1] دریافت کره ایم که در طراحی دو آپارتمان دوقلوی کوچک مشغول بود؛

هر یک از این آپارتمان ها 20 متر مربع بودند.

برای به دست آوردن یک ایده کلی، حتما عکس های قرار گرفته شده در آخر پست را مشاهده کنید!

توصیفی که ما از این پروژه بیان کردیم، به این صورت بوده است: “دو واحد آپارتمانی 20 متر مربعی قرار گرفته در کنار هم، یک مشتری، دو رهیافت متفاوت برای یک مسئله طراحی.

فضاهای محدود و بودجه محدودی که به عنوان یک چالشی برای طراح داخلی، آسترید سانگیل وجود داشتند. یکی از واحد ها می تواند توسط مشتری استفاده شود و واحد دیگر می تواند اجاره داده شود.

دو واحد 20 متر مربعی کوچک، دو طراحی متفاوت.

اولین آپارتمان 20 متر مربعی منجر به ایجاد تضاد بیشتری از رنگ ها و فرم ها شده است.

یک کاغذ دیواری طرح بندی شده در دیوار اصلی، به عنوان یک پرده پشتی برای تخت خواب مبلمانی عمل می کند.

ستون و سقف از طریق سایه های غلیظی از رنگ سبز نقاشی شده اند تا به عنوان منگنه رنگ عمل کنند، در حالیکه دیوار ها با رنگ سفید تند نقاشی شده اند تا توجه فرد به کابینت های صیقلی سیاه جلب شود.”

آپارتمان های دوقلوی دوست داشتنی
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو
آپارتمان های دوقلو

منبع: کانون مشاوران ایران


[1] Astrid Sangil

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

آپارتمان کوچک هوشمندانه و های تک، همراه با ویژگی هایی که ذهن انسان را متحیر می کند

آپارتمان کوچک هوشمندانه و های تک، همراه با ویژگی هایی که ذهن انسان را متحیر می کند

برای یک آپارتمانی آماده شوید که ذهنتان را متحیر خواهد کرد!

یک خانه مخفی که توسط شرکت پرتغالی کونسکستو (http://www.consexto.com/indexeng.html) طراحی شده است و یک راه حل هوشمندانه و رضایت بخشی برای زندگی کردن در یک آپارتمانی می باشد که فقط 44 متر مربع (474 فوت مربع) می باشد.

ممکن است در نگاه اول این چنین به نظر برسد که این فقط یک خانه کوچک معاصر با سلیقه می باشد که دارای چند ایده دکوراسیون غیر معمول است.

در واقع، این آپارتمان منحصر به فرد از پنج بخش نشیمن مختلف تشکیل شده است که دو تا از آنها می توانند با فشار دادن یک دکمه، تغییر شکل بدهند.

به دلیل اینکه همه موارد موجود در این آپارتمان های تک اتومات می باشند، حرکت دادن دیوار ها و تغییر چهره کلی اتاق در کمترین زمان ممکن صورت می گیرد.

این خانه به راحتی می تواند به یک سینمای خانگی، یک مینی بار، یک گنجه بزرگ، یک آشپزخانه دارای تجهیزات کامل و یک میز نهار خوری راحت تبدیل شود که متناسب با یک جای کوچک می باشد.

منبع: کانون مشاوران ایران

آپارتمان کوچک هوشمندانه و های تک
آپارتمان کوچک هوشمندانه و های تک
آپارتمان کوچک هوشمندانه
آپارتمان کوچک هوشمندانه
آپارتمان کوچک هوشمندانه
آپارتمان کوچک هوشمندانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

آپارتمان کوچک الهام بخش همراه با ریزه کاری های (درخت) انگوری

آپارتمان کوچک الهام بخش همراه با ریزه کاری های (درخت) انگوری

در اینجا یک آپارتمان دو اتاقه (60 متر مربع) همراه با مولفه های کاملا الهام بخش وجود دارد.

ما بر این عقیده هستیم که برخی از طرح های به کار گرفته شده در طراحی این آپارتمان، می توانند در حین تزئین یک آپارتمان مشابه به کار گرفته شوند.

این آپارتمان دو اتاقه در سوئد قرار گرفته است و مولفه های مدرن را با مولفه های سنتی ترکیب کرده است و حتی یک سری ریزه کاری ها انگوری را هم دارد.

اتاق نشیمن دارای یک نیمکت مبلی بزرگ، یک تلویزیون، کابیت و یک محل مطالعه می باشد.

این آپارتمان به همراه اضافه کاری چوبی، یک اجاق و یک کف بندی چوب فرشی بلوطی سنتی، منجر به از بین رفتن احساس سرگیجه می شود.

درست در کنار این اتاق و یک مقدار بالاتر، یک آشپزخانه مجهز کامل قرار دارد.

کار بلوطی استفاده شده منجر به ایجاد یک ظاهر یک شکلی شده است و یک تضاد مناسبی را از طریق موزائیک های سفید فلزی ایجاد کرده است که تا سقف ادامه دارند.

همچنین اتاق خواب دارای یک اجاق انگوری می باشد که باعث می شود فضای داخلی یک فضای دنج و راحتی باشد.

نظر شما چیست؟

آیا طراحان توانسته اند بیشترین استفاده را از آپارتمان دو اتاقه داشته باشند؟

منبع: کانون مشاوران ایران

آپارتمان کوچک الهام بخش
آپارتمان کوچک
آپارتمان کوچک
آپارتمان کوچک
آپارتمان کوچک
آپارتمان کوچک

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

یک آپارتمانی در استکهلم که همه امکانات را در یک اتاق دارد

یک آپارتمانی در استکهلم که همه امکانات را در یک اتاق دارد

بعد از نگاه کردن به عکس های مربوط به آپارتمان اسکاندیناویایی دوست داشتنی، می توان به راحتی حدس زد که تنها چیزی که این خانه کم دارد، عبارت از فضا می باشد.

احتمالا شما در نتیجه اطلاع یافتن به این واقعیت شگفت زده خواهید شد که کل مساحت این اتاق برابر با 44 متر مربع می باشد.

این استودیو راحت و براق که در واساتان، استکهلم قرار گرفته است، دارای موارد زیر می باشد: یک طراحی معاصر دلپذیر، فضای مفید و خوشایند.

بر اساس اظهاریه شرکت آلوهم ماکلری و طراحی داخلی[1] (http://www.alvhemmakleri.se/hem-till-salu/obj17735_1140497052)، این یک آپارتمانی می باشد که منجر به القای آرامش و آسایش خاطر می شود.

اتاق نشیمن یک فضای درخشان و اجتماعی می باشد که به سمت آشپزخانه و محل خواب راه دارد.

دیوارهای شیشه ای بلند منجر به مخفی شدن گوشه مابین بخش درونی و خارجی می شوند و باعث می شوند که روشنایی اتاق به صورت کامل از طریق روشنایی طبیعی تامین شود.

ما مطمئن هستیم که شما متوجه یک تخت خواب فوق العاده و دارای اندازه بزرگ و کافی و به اندازه شاه نشینی شده اید.

ممکن است که این آپارتمان کوچک باشد، ولی رهیافت طراحی استفاده شده در آن منجر به القاء ایده های مربوط به “اندازه بیشتر” می شود.

منبع: کانون مشاوران ایران

آپارتمانی در استکهلم با همه امکانات
آپارتمانی در استکهلم با همه امکانات
آپارتمانی در استکهلم با همه امکانات
آپارتمان در استکهلم با همه امکانات
آپارتمان در استکهلم با همه امکانات

[1] Alvhem Makleri & Interior

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

یک مکان غیر قابل باور در آپارتمان کاری کوچک

یک مکان غیر قابل باور در آپارتمان کاری کوچک

شما ایده های مبتکرانه زیادی در مورد نحوه دکوراسیون آپارتمان های کاری کوچک را در فرشام[1] دیده اید.

در اینجا یک آپارتمان کوچک دیگری قرار دارد که از حداکثر فضا استفاده کرده است و یک محیط زندگی راحت و گرم و نرمی را ایجاد کرده است.

آپارتمان کاری دهکده شرقی[2] توسط معماران JPDA (http://www.jpda.net/projects/east-village-studio) طراحی شده است، در یک فضای 46 متر مربعی (500 فوت مربعی) قرار گرفته است و به عنوان یک آشیانه ای برای مالک آن ساخته شده است که در آنجا کار هم می کند.

این آپارتمان دارای تمامی امکانات مربوط به خانه های معاصر می باشد و با اکثر خانه هایی که معرفی کردیم، قابل مقایسه است.

این آپارتمان اصیل دارای فضای انباری و قفسه هایی در محل های غیر معمول و پیش بینی نشده می باشد و این امر منجر به کاهش در هم ریختگی و ایجاد یک طراحی داخلی تمیز و لذت بخشی شده است.

چوب به کار گرفته شده، حرارت و گرمای خودش را به این خانه انتقال داده است و منجر به گسترده شدن یک فضای دوست داشتنی تشدید شده در کل آپارتمان شده است.

نویسنده: کانون مشاوران ایران

مکان غیر قابل باور در آپارتمان
مکان غیر قابل باور آپارتمان
مکان غیر قابل باور آپارتمان
مکان غیر قابل باور آپارتمان
مکان غیر قابل باور آپارتمان
مکان غیر قابل باور آپارتمان
مکان غیر قابل باور آپارتمان
مکان غیر قابل باور آپارتمان
مکان غیر قابل باور آپارتمان

  • [1] Freshome
  • [2] East Village Studio Apartment

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

مشاهده سلیقه و راحتی در آپارتمان جمع و جور گی دنسک

مشاهده سلیقه و راحتی در آپارتمان جمع و جور گی دنسک[1]

این آپارتمان کوچک که فقط 34 متر مربع می باشد، در محل مسکونی تازه تاسیس گی دنسک، لهستان قرار گرفته است.

این آپارتمان دنج و راحت که برای یک نفر یا حتی یک زوج مناسب می باشد، نه تنها تمامی نیازهای مالکین جوان آن را تامین می کند، بلکه همچنین در بازار لهستان طرفداران زیادی پیدا کرده است؛

در این بازار، جوانان مجرد یا زوجین بیشتر به دنبال رهن کردن آپارتمان های کوچک هستند.

این آپارتمان به روز که توسط هلنا میشل[2] و آدام میشل از استودیو طراحی میشل[3] (http://micheldesigns.wordpress.com/) با همکاری نجاری به اسم کونراد اورکی[4] و توسعه دهنده ری پرزدسیبیورستو بودوالان[5] طراحی شده است، نشان دهنده یک سبکی می باشد که دارای اندازه های مختلفی است.

مفید و کاربردی بودن عبارت از اصلی ترین ویژگی این محل زندگی جمع و جور می باشد که به دلیل انتخاب ریزه کاری های با سلیقه، زیبا شده است.

مشاهده سلیقه و راحتی در آپارتمان جمع و جور گی دنسک
مشاهده سلیقه و راحتی در آپارتمان جمع و جور
مشاهده سلیقه و راحتی در آپارتمان
مشاهده سلیقه و راحتی در آپارتمان
مشاهده سلیقه و راحتی در آپارتمان
مشاهده سلیقه و راحتی در آپارتمان

نویسنده: کانون مشاوران ایران


  • [1] Gdansk
  • [2] Helena Michel and Adam Michel
  • [3] Michel Design Studio
  • [4] Kinrad Odrecki
  • [5] RAI Przedsiebiorstwo Budowlane

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

HOA راهنمای مرحله به مرحله برای خرید یک خانه

HOA راهنمای مرحله به مرحله برای خرید یک خانه

خرید خانه، به خصوص برای اولین بار، می تواند ترس آور باشد.

تصمیماتی که شما در این مسیر می گیرید، منجر به پس انداز شدن – یا هزینه شدن – هزاران پوند خواهد شد.

در ادامه یک راهنمای مرحله به مرحله برای خرید خانه بیان شده است.

1. مشخص کنید که آیا خرید خانه برای شما مناسب می باشد

هرچند که 86% از افراد موجود در بریتانیا می خواهند صاحب خانه شوند، ولی خانه دار شدن در هر زمانی و برای هر فردی مناسب نمی باشد .

برخی افراد در نهایت دچار پیشمانی و ضرر قابل توجهی می شوند.

یک سری نکاتی وجود دارند که شما قبل از جستجو به دنبال خانه، باید در مورد آنها فکر کنید – این موارد صرفا به توانایی خرید شما محدود نمی باشند.

2. مشخص کنید که آیا باید در مرحله اول خانه تان را بفروشید یا نه

در صورتی که از قبل خانه داشته باشید، مشخص کنید که آیا اول می خواهید خانه خودتان را بفروشید، و یا اینکه اول می خواهید خانه جدید مورد نظرتان را خریداری کنید.

خرید خانه

این کار در یک بازار صعودی خطرناک می باشد، ولی یک سری حدهای بالا در این زمینه وجود دارند.

به طو خاص، زمانی که شما خانه مورد نظرتان را پیدا کنید، می توانید سریعا آن خانه را خریداری نمایید و در دام زنجیره مسکن نیافتید.

در صورتی که تصمیم شما عبارت از خرید و فروش در یک زمان یکسان می باشد، ما یک سری مواردی را در زیر بیان کرده ایم که شما با استفاده از این نکات می توانید این کار را به خوبی انجام دهید.

3. تصمیم گیری بر مبنای بودجه خودتان

شما چقدر می خواهید خرج کنید؟ این مورد بستگی به مقدار پس اندازی دارد که می توانید داشته باشید.

نسبت به مواردی که فقط یک بار اتفاق می افتند و همچنین هزینه های پنهان و مداوم مربوط به خرید یک خانه هوشیار باشید.

این موارد می توانند هزینه خانه شما را تا 15% افزایش دهند .

در صورتی که کارهای ساختمانی و کار نوسازی بیشتری و جدی تری مورد نیاز باشد، هزینه های شما بیشتر از 15% افزایش خواهد یافت.

4. سرمایه گذاری خودتان را انجام دهید

در صورتی که بار اولتان می باشد که خرید می کنید، سعی کنید از راهنمای مربوط به رهن های خریدار بار اول استفاده کنید.

مشخص کنید که شما برای رهن چقدر می توانید پس انداز داشته باشید.

در مورد پس اندازها، بانک مادر و پدر، بانک مادر بزرگ و پدر بزرگ و مقدار پولی که در نتیجه فروش خانه فعلی تان و سود مربوط به پس اندازهایتان به دست خواهید آورد، یک محاسبه ای انجام دهید.

در صورتی که شما در یک ودیعه بلندمدت پس انداز داشته باشید که می توانید بر روی استفاده از آن برنامه ریزی کنید، همین الان این پس انداز را نقد کنید.

مشخص کنید که شما کدام نوع از رهن ها را می خواهید.

در عین حال که شما نمی توانید قبل از خرید، رهن انجام بدهید، ولی شما می توانید یک رهن کلی را تهیه کنید.

این کار می تواند شما را در یک موقعیت بهتری قرار بدهد.

در صورتی که شما یک سری توصیه هایی را در مورد رهن دریافت کنید.

برای بررسی کردن کامل انواع رهن های موجود در بازار، یا در صورتی که شما دارای شرایط خاصی همانند شغل آزاد باشید، یک کارگزار رهن می تواند توصیه های مناسبی را به شما ارائه بدهد.

در صورتی که شما می خواهید یک ملک در حال ساخت بخرید، در مورد توصیه های بیان شده در رابطه با دریافت رهن برای خرید یک خانه در حال ساخت جدید، اطلاعات لازم را به دست بیاورید.

5. مشخص کنید که کجا می خواهید زندگی کنید

در صورتی که می خواهید به یک خانه جدیدی در نزدیکی محل اقامت قبلی تان بروید، یک سری نکات وجود دارند که باید در مورد آنها تصمیم گیری کنید.

در صورتی که می خواهید به یک بخش متفاوتی از شهر بروید یا به یک کشور خارجی بروید، تصمیم گیری در مورد منطقه ای که می خواهید در آنجا زندگی کنید، سخت و زمان بر خواهد بود.

این یک تصمیم خیلی مهمی است – در صورتی که تصمیم اشتباهی بگیرید، هم در مورد محل زندگی خودتان احساس نارضایتی خواهید داشت، و هم با هزینه های مربوط به جابجایی مجدد مواجه خواهید شد.

شما باید یک تحقیق کاملی انجام بدهید.

همچنین شما می توانید خرید یک ساختمان جدید، یا ساختمان قبلی یا ملک موقتی را در نظر داشته باشید.

6. انتخاب یک ملک خاص

بعد از مشخص شدن محل زندگی جدید، شما باید یک تحقیق کلی در مورد کل منطقه زندگی جدیدتان انجام بدهید تا در نتیجه آن در مورد بازار محلی هم اطلاعات مناسبی به دست بیاورید.

بعد از آن شما نیاز خواهید داشت تا با نماینده های ملک محلی صحبت کنید.

شما باید بیشترین ملک های ممکن را بررسی کنید و مطمئن شوید که آنها دارای نکات جالب توجه مشخص نشده ای نباشند.

همچنین مشخص کردن این مورد که آیا ملک مطلق یا اجاره ای می باشد و اینکه اجاره کوتاه مدت نمی باشد، اهمیت زیادی دارد.

7. یک پیشنهادی ارائه دهید و آن را بقبولانید

مطمئن باشید که شما به عنوان یک خریدار، در قوی ترین موقعیت می باشید.

خرید خانه

مشخص کنید که چقدر می خواهید پرداخت کنید؛ این پرداختی شامل تجهیزات و لوازم هم می باشد.

پیشنهاد خودتان را به نماینده ملک ارائه دهید و برگه معامله را مهر کنید.

شاید از ما خواسته شود که برای اثبات کردن جدی بودن پیشنهاد خودتان، یک مبلغ جزئی، مابین 500 تا 1000 پوند، را پرداخت کنید.

در صورتی که معامله به نتیجه نرسد، این مبلغ به شما برگردانده خواهد شد.

باید امیدوار باشید که پیشنهاد شما توسط فروشنده مورد پذیرش قرار بگیرد.

8. درست کردن یک رهن

شما قبل از ارائه هر نوع پیشنهاد، باید بیشترین منابع مالی ممکن را جمع آوری کنید – به مرحله 4 مراجعه شود.

در این صورت، شما در حال حاضر نیاز خواهید داشت که همراه با پیشنهاد قبول شده به شرکت رهن خودتان برگردید و فرآیند خرید را کامل کنید.

در صورتی که شما منابع مالی را تهیه نکنید، در این مرحله باید بیشترین تلاش ممکن را انجام بدهید تا در سریع ترین زمان و قبل از آنکه فروشنده منصرف شود، این منابع را تهیه کنید.

یک بار دیگر به مرحله 4 مراجعه کنید.

شما قبل از تبادل قراردادها باید وام دهنده را مجاب کنید که یک پیشنهاد رهن رسمی را برای شما آماده کند (مرحله 12).

در صورتی که خرید همراه با یک رهن می باشد، همچنین در نظر گرفتن بیمه زندگی در این قرارداد رهن ایده مناسبی خواهد بود.

9. استخدام یک مشاور حقوقی یا قباله نویس

بعد از صورت گرفتن توافق بر روی یک پیشنهاد مربوط به خانه مورد نظرتان، شما به یک مشاور حقوقی یا قباله نویس نیاز خواهید داشت تا کارهای قانونی را انجام دهد و مالکیت ملک را به شما منتقل کند.

شرکت رهن تان می تواند شما را مجاب کند تا یکی از کارکنانش این کارها را انجام بدهد و در مورد شما تصمیم گیری کند.

سپردن این کارها به یک فرد معرفی شده توسط نماینده ملک هیچ نوع ضرورتی ندارد.

در صورتی که به خودتان مطمئن باشید، در برخی مواقع می توانید معاملات را خودتان انجام دهید و پول خودتان را پس انداز کنید.

10. مشخص کنید که آیا می خواهید یک بررسی داشته باشید

وام دهنده رهن شما به یک ارزش گذاری از طرف یک ارزیاب نیاز دارد تا مطمئن شود که ملک ارزش وام دادن را دارد.

این یک ارزیابی مناسبی نمی باشد و فقط یک بررسی ظاهری از ملک صورت خواهد گرفت.

همچنین شما می توانید این ارزیابی را تقویت کنید و آن را به یک ارزیابی کامل تبدیل کنید و یا اینکه یک ارزیابی مجزا را انجام دهید.

این ارزیابی همه اطلاعات مور نیاز را در رابطه با ملک مشخص خواهد کرد و همچنین شما را با هر نوع مشکل بالقوه ای که ممکن است در حین جابجایی به این خانه جدید پیدا کنید، مطلع خواهد کرد.

در صورتی که شما در حوزه ملک کاملا با تجربه نباشید، ارزیابی شدن ملک توسط یک ارزیاب متخصص مفید خواهد بود.

11. جمع کردن پس انداز ها

قبل از اینکه بتوانید قراردادها را مبادله کنید (به مرحله 13 مراجعه شود)، شما باید یک پس اندازی به ارزش 10% از قیمت فروش ملک داشته باشید و آن را به مشاور حقوقی یا قباله نویس تحویل دهید.

همچنین شما باید به اندازه 10% از ارزش کل ملک، پس انداز داشته باشید یا بتوانید این مبلغ را از خرید خانه فعلی خودتان به دست بیاورید.

12. تبادل قراردادها

زمانی که شما قراردادها را با خریدار مبادله می کنید، شما یک تعهد قانونی برای خرید ملک پیدا می کند – و طرف مقابل شما هم یک تعهد قانونی برای فروش آن ملک به شما پیدا خواهد کرد.

در صورتی که شما بدون داشتن یک دلیل مناسب از قرارداد خارج شوید، 10% پس انداز شما از بین خواهد رفت.

شما فقط بعد از دریافت گزارش بازرسان و بعد از تمام شدن هر نوع اقدام ضروری، می توانید قراردادها را مبادله کنید.

قبل از آنکه قراردادها را مبادله کنید، شما باید در مورد تاریخ کامل شدن با خریدار موافق کنید؛ این تاریخ معمولا 4 هفته بعد از مبادله قراردادها می باشد.

شما فقط بعد از راضی بودن مشاور حقوقی / قباله نویس از تحقیقات، دریافت یک پیشنهاد رهن رسمی، و انجام دادن ترتیبات مربوط به 10% پس انداز می توانید قراردادها را مبادله کنید.

خرید خانه

شما نیاز دارید که نسبت به بیمه ساختمانی مربوط به ملک بعد از تاریخ مبادله اطمینان کسب کنید، چرا که از آن تاریخ به بعد، شما مسول آن خواهید بود.

در واقع، در اغلب مواقع یک از شرایط رهن عبارت از این مورد می باشد که ساختمان شما دارای بیمه باشد.

13. تسویه ها و چانه زنی های نهایی در خرید خانه

شما باید در رابطه با همه موارد نهایی که مورد توافق قرار نگرفته اند، مذاکره و چانه زنی کنید؛ مواردی از قبیل خرید یخچال فروشنده از آنها.

همچنین شما باید برای تامین سرویس های برق، گاز، آب و تلفن و مواردی که فروشنده آماده نکرده است، یک سری کارهایی را انجام بدهید.

در اغلب مواقع، ساده ترین کار عبارت از تغییر شماره حساب تامین کننده های نیازهای ملک به جای تغییر تامین کننده ها می باشد که می تواند بعدا صورت بگیرد.

مشاور حقوقی / قباله نویس از وضعیت ثبت زمینی اطلاع خواهد یافت که مالکیت آن در حال انتقال به شما می باشد.

مشاور حقوقی / قباله نویس شما باید با شرکت رهن ارتباط داشته باشد تا مطمئن شود که پول مربوط به تکمیل قرارداد آماده می باشد.

همچنین باید مطمئن شوید که پس اندازتان هم آماده می باشد و در حالت معمول شما قبل از کامل شدن قراردادن، آن را به قباله نویس خودتان خواهید پرداخت.

14. کامل کردن فروش

کامل شدن در زمانی صورت می گیرد که شما برای آن ملک پول پرداخت می کنید و مالکیت آن را به دست می آورید؛

این کار معمولا در زمان های خاصی از روز صورت می گیرد – در اغلب مواقع در وسط روز.

در روز کامل شدن قرار داد، پول و اسناد ملک مابین هر یک از قباله نویس ها انتقال می یابد.

15. به دست آوردن مالکیت خانه جدید

فروشنده باید خانه را در تاریخ کامل شدن فروش ترک کند و شما بعد از آن می توانید کلید ها را بگیرد که معمولا این کلید ها را از نماینده ملک دریافت خواهید کرد.

الان شما می توانید به خانه جدیدتان بروید، یا در صورتی که هر نوع کار ساختمانی داشته باشید، کارگران می توانند کارشان را شروع کنند.

شما به منظور دریافت مجوزهای لازم برای ایجاد پارکینگ، باید یک سری کارهای اداری را انجام بدهید.

 16. پرداخت حق مهر و تسویه کردن با مشاور حقوقی و قباله نویس

بعد از کامل شدن قرارداد، مشاور حقوقی یا قباله نویس تان یک صورت حسابی را به شما خواهد فرستاد که شامل تمامی هزینه ها و پرداختی ها و همچنین قیمت خرید خانه و حق مهر می باشد.

خرید خانه

در حالت معمول مشاور حقوقی یا قباله نویس به جای شما حق مهر را پرداخت می کند و مطمئن می شود که تغییر مالیکیت توسط اداره ثبت زمین ثبت شده است.

در صورتی که وکیل قانونی تان هزینه ها را بیش از حد تخمین زده باشد، شاید یک مقدار بازپرداخت هم وجود داشته باشد.

منبع: کانون مشاوران ایران

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

کاهش هزینه ها و آسان تر کردن جابجایی

این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی خانه صورت می گیرد.

شما به شدت جعبه ها را بسته بندی می کنید، آخرین قبض ها را دسته بندی می کنید و ون های انتقال دهنده را رزرو می کنید.

ولی شما باید چه چیزهای دیگری را در رابطه با مکانی بدانید که به آنجا منتقل می شوید؟

خواندن این راهنما کلا به 10 دقیقه زمان نیاز دارید و شما در نتیجه این مطالعه کوتاه با سوالات و همچنین توصیه ها و روش های مربوط به ذخیره سریع قرض های خانه جدیدتان آشنا خواهید شد.

جابجایی خانه

در این راهنما شما با موارد زیر آشنا خواهید شد

سوالات دقیقه آخری که باید از فروشندگان پرسید

مقایسه هزینه های نقل مکان

تغییر دادن پست

توصیه هایی برای داشتن یک روز نقل مکان مناسب

دریافت نیمکت ها، تلویزیون، تخت ها و سایر موارد به صورت رایگان

ذخیره 100 ها پوند مربوط به صورت حساب گاز و برق

ثبت آدرس جدید برای رای دادن

کاهش هزینه های پوشش آب گرم کن

ذخیره کردن 300 پوند مربوط به عایق کاری

ارزیابی n چالش مربوط به محدودیت مالیاتی مجلس (شورا)

مهمترین سوالات مربوط به 10 دقیقه آخر که باید از فروشنده ها پرسیده شوند

به منظور تسهیل زندگی خودتان، سوالات زیر را از مالک قبلی بپرسید:

  1. شیر آب اصلی کجا است (به منظور بستن آب)؟
  2. کنتورهای گاز و برق در کجا قرار دارند؟
  3. آیا سطح خاصی به محصولات تمیز کنندگی خاصی نیاز دارد، همانند کف های چوبی؟
  4. در چه روزی آشغال ها جمع می شوند؟
  5. آیا شما حلب های قدیمی از رنگ دارید که مشابه با رنگ دیوارها باشد؟
  6. آیا شما راهنماهای دستور العملی یا ضمانت نامه هایی در رابطه با وسایل برقی دارید؟
  7. موزائیک های آشپزخانه و حمام از کجا آمده اند؟
  8. هر یک از اسباب ثابت شده، همانند کابینت های آشپزخانه، مال کجا می باشند؟
  9. کدام شرکت انرژی، پهنای باند و تلفن خانگی را تامین می کند؟
  10. ترموستات در کجا قرار دارد؟

این راهنما موارد زیادی را شامل می شود و نمی توان آنها را حفظ کرد، بنابراین آنها را یادداشت کنید (یا آن را پرینت کنید) و پیش خودتان نگه دارید تا فراموش نکنید.

هزینه های نقل مکان را مقایسه کنید

در صورتی که شما بدون وسایل جابجا شوید (برای مثال از خانه والدین خودتان، یا اینکه شما یک ملک را همراه با اثاثه اجاره کرده باشید)، یک ماشین و چند نفر برای این جابجایی کافی خواهند بود.

حتی در صورتی که بر این عقیده باشید که شما دارای وسایل زیادی هستید، کرایه کردن یک ون برای چند ساعت می تواند هزینه کمتری را نسبت به یک شرکت حمل و نقل داشته باشد.

در صورتی که شرکت های تراول سوپر مارکت ((http://www.travelsupermarket.com/)، انترپراز کار کلاب (http://www.enterprisecarclub.co.uk/gb/en/home.html) یا زیپ کار (http://www.zipcar.co.uk/) در نزدیکی شما وجود دارند، سعی کنید که از این شرکت ها استفاده کنید.

در صورتی که شما از یک ملک همراه با اثاث به یک ملک مشابه دیگری نقل مکان کنید، شاید شما نیاز داشته باشید که از خدمات مربوط به یک شرکت حمل اثاثه استفاده کنید.

به منظور مشخص کردن قیمت این خدمات در محل خودتان به صورت فوری، از ریلی مووینگ. کام (http://www.reallymoving.com/) استفاده کنید.

همچنین بررسی کنید که آیا این شرکت به انجمن بریتانیایی اسباب کش ها تعلق دارند یا نه (http://www.bar.co.uk/).

تغییر دادن آدرس پستی در جابجایی خانه

در صورتی که فرد نقل مکان کرده به خانه قبلی خودتان را نشناسید، از خدمات تغییر آدرس پستی مربوط به پست رویال(https://www.royalmail.com/personal/receivingmail/Redirection) استفاده کنید تا مطمئن شوید که تمامی قبض ها و پست های که به آدرس پستی قبلی تان فرستاده شده اند، به دست شما خواهند رسید.

شما با تغییر آدرس پستی در جابجایی خانه می توانید پست های دریافتی خودتان را که در سه، شش یا 12 ماه به آدرس قبلی شما ارسال می شده اند را دریافت کنید.

ولی در صورتی که شما بعد از پایان یافتن این دوره ها باز هم پست دریافت کنید، دوره مربوط به پست های برگردانده شده شما می تواند طولانی تر هم باشد.

هزینه این کار از 33.99 پوند (برای سه ماه) شروع می شود، ولی در صورتی که برای جابجایی خانه در نتیجه تغییر آدرس پست شما بیش از یک نفر به کار گرفته شود، قیمت آن افزایش می یابد.

به یاد داشته باشید که در صورت عدم تغییر آدرس پست فرستاده شده، شما نیاز خواهید داشت تا با فرستنده تماس بگیرید و می توانید آدرس خودتان را به روز رسانی کنید و یا اینکه درخواست کنید که اسمتان را از لیست افراد دریافت کننده پست حذف کنند.

انجام دادن این کار اهمیت زیادی دارد – هر قبضی که شما دریافت نکرده باشید و در نتیجه آن را پرداخت نکرده باشید، می تواند برای گزارش اعتباری شما مضر باشد یا باعث خواهد شد که شرکت به دلیل انباشت بدهی های شما اقدام به تعقیب شما بکند.

جابجایی خانه

همچنین نامه های گم شده می تواند ریسک کلاه برداری ID را هم افزایش دهد.

قبل از جابجایی خانه، پد جدید خودتان را تمیز کنید

زمانی که شما به خانه جدید وارد می شوید، احتمالا این خانه وضعیت مناسبی نخواهد داشت؛

بنابراین در صورت امکان، چرک های خانه را تمیز کنید.

خانم مونتگومری[1] از موسسه مانی سیور معتقد است که :

“زمانی که شما وارد یک خانه می شوید، این خانه کثیف می باشد.

در صورتی که شما یک خانه جدیدی بخرید، این خانه پر از خرده چوب ها، گچ ها و گرد و غبار خواهد بود.

در صورتی که این خانه را از یک فرد دیگری بخرید، قفسه کثیف و نامنظم خواهد بود و دیوارها کثیف خواهند بود و جای انگشت های افراد نقل مکان کرده از آنجا قابل مشاهده خواهد بود .

همچنین به دلیل انتقال وسایل آنها از راه پله ها، یک سری ساییدگی ها و خراش هایی وجود خواهد داشت.”

توصیه هایی برای تبدیل روز نقل مکان به یک روز آرام

جابجایی یکی از استرس آورترین کارهایی می باشد که شما می توانید انجام دهید، ولی یک برنامه ریزی مناسب می تواند باعث شود که شما یک روز آرامی داشته باشید و هیچ موردی شما را عصبانی نکند:

  1. تمامی جعبه ها را بر مبنای اتاقی که قرار است در آنجا استفاده شوند، برچسب گذاری کنید و توضیح بدهید که چه وسایلی در داخل آن قرار دارد. این برچسب ها را در قسمت بالا و کناره های جعبه بزنید تا در حین منظم کردن آنها بدانید که چه چیزی در داخل آنها قرار دارند.
  2. پیچ و مهره های مربوط به وسایل مختلف را در داخل کیسه فریزرها قرار دهید و آنها را همراه با نوار پوششی، به جعبه مربوطه بچسبانید.
  3. برخی از جعبه های دارای مقواهای نازک را مسطح کنید و آنها را در قسمت کف قرار دهید تا از کف زمین محافظت شود.
  4. در مرحله اول اسباب و اثاث را وارد خانه جدید کنید، در غیر این صورت شما جای کافی برای جعبه ها نخواهید داشت.
  5. مطمئن شوید که خانه جدید دارای لامپ و روشنایی می باشد – شما فرصت مناسبی برای خرید وسایل روشنایی ندارید یا نمی خواهید که به صورت ناگهانی در یک فضای کاملا تاریک قرار بگیرید.

هر چند که این کار یک مقدار اضافی به نظر می آید، ولی زمانی که شما تمامی بسته ها را باز کرده باشید، نسبت به این کارتان قدردان خواهید بود.

 دریافت نیمکت ها، تخت ها، تلویزیون ها، فریزر ها و سایر وسایل رایگان

آیا پدهای جدیدی خرید می کنید؟

صدها کالای با کیفیت وجود دارند که به صورت روزمره و رایگان در دسترستان می باشند.

تنها مورد لازم برای این خرید رایگان عبارت از انجمن های وب می باشند و اسم های معروفی که در این حوزه وجود دارند عبارت از فریسایکل (http://www.freecycle.org/) و فریجل (http://www.ilovefreegle.org/) می باشند.

دستاورد این روش چیست؟ این روش صرفا یک دستاور خاصی ندارد.

افراد به جای خرید کالای خودشان از eBaying، از طریق قدرتی که وب در اختیارشان قرار می دهد، از انجمن های محلی خودشان استفاده می کنند.

بنابراین وسایلی که سایر افراد هیچ استفاده ای از آنها ندارند را می توانند به صورت رایگان از آنها تهیه کنند.

البته، حشرات موذی تا یک حدی به این وسایل آسیب زده اند. ولی کالاهای با کیفیتی هم وجود دارند.

بسته بندی بهترین وسایل نشان دهنده نزاکت و ادب صاحبان وسایل می باشد – شما باید یک بررسی مناسبی انجام دهید و از وسایل بی ارزش چشم پوشی کنید.

پس انداز کردن 100 ها پوند از صورتحساب گاز و برق تان

   سعی کنید که بعد از خاتمه یافتن دوره قرارداد مالک قبلی با عرضه کنندگان انرژی، با یک عرضه کننده دیگری قرار داد ببندید.

شما از طریق این تغییر و با توجه به تعرفه های استاندارد ارائه کنندگان این خدمات، 100 ها پوند را پس انداز خواهید کرد.

حتی در صورتی که شما قبض های مربوط به خانه جدیدتان را هم نداشته باشید، باز هم می توانید هزینه های موجود را مقایسه کنید.

تنها کار لازمی که باید انجام بدهید عبارت از تماس گرفتن با باشگاه انرژی ارزان (http://www.moneysavingexpert.com/cheapenergyclub) و دریافت اطلاعات در مورد خدمات ارائه شده توسط این باشگاه و مشخص کردن این مورد می باشد که آیا شما یک مصرف کننده بالا، متوسط یا پایینی هستید.

این کار باعث خواهد شد که شما ارزان ترین تعرفه مربوط به خودتان را مشخص کنید و برای تغییر طرف قرارداد خودتان، فقط 30 پوند پرداخت نمایید.

هر چند که این کار 100% مطابق با فرض ما صورت نمی گیرد، ولی گزینه های خوبی را در اختیار شما قرار می دهد که شاید ارزانتر از تعرفه های استاندارد پیش فرضی باشد که شما در حین نقل مکان باید بپردازید.

نکته آخر عبارت از فراموش نکردن خواندن کنتور ها در حین نقل مکان می باشد.

در این صورت می توانید نسبت به عدم پرداخت صورت حساب مربوط به مصرف کننده قبلی اطمینان کسب کنید.

ثبت آدرس جدید برای رای دادن در زمان جابجایی خانه

زمانی که شما نقل مکان می کنید، شما به صورت اتوماتیک وار برای رای دادن در آدرس جدیدتان ثبت نمی شوید.

در صورتی که ثبت نشوید، نمی توانید در رای گیری شرکت کنید.

همچنین این کار می تواند در تقویت امتیاز اعتبار (https://www.moneysavingexpert.com/loans/credit-rating-creditscore/) شما هم مفید باشد؛

در صورت عدم ثبت اسم شما در رای گیری الکتورال، احتمال پذیرفته شدن اعتبار شما کاهش می یابد، چرا که آژانس های رفرنس اعتباری از اطلاعات ثبت شده استفاده می کنند تا محل زندگی شما را تایید کنند و از بروز کلاه برداری پیشگیری کنند.

در این مرحله، فرآیند ثبت ایجاب می کند که به جای ثبت شدن تمامی اعضای خانواده توسط یک نفر، هر یک از اعضا برای ثبت خودشان به صورت شخصی اقدام کنند.

شما می توانید در سایت gov.uk (http://www.gov.uk/register-to-vote) ثبت نام کنید.

داشتن یک برخورد مناسب با پست های ساکن قبلی در جابجایی خانه

شما در روز جابجایی خانه در ورودی را باز می کنید و مقدار زیادی بسته پستی را مشاهده می کنید که متعلق به شما نمی باشند. شما (از نظر قانونی) نمی توانید آنها را باز کنید و نباید آنها را دور بیاندازید.

بهترین کاری که شما می توانید انجام بدهید عبارت از نوشتن “برگشت داده شود به فرستنده، برای این آدرس ناشناس می باشد” بر روی پست و برگرداندن مجدد آن به صندوق پست می باشد.

این کار باعث خواهد شد که فرستنده پست دیگری را به آن آدرس نفرستد و می تواند تلاش کند تا آدرس جدید و صحیح دریافت کننده اش را پیدا کند.

کاهش دادن هزینه های پوشش آب گرم کن

در صورتی که در پد جدید شما یک آب گرم کن گرمایشی مرکزی وجود داشته باشد، در این صورت باید آن را بپوشانید. هیچ چیز بدتر از این نیست که در حین برگشت به خانه متوجه شوید که گرمایش مرکزی بسته می باشد و هیچ آب گرمی ندارید.

در این شرایط تنها چیزی که برای شما اهمیت خواهد داشت عبارت از پیدا کردن یک فردی می باشد که این مشکل را حل کند – و این کار ارزان تمام نخواهد شد.

شرکت ها از طریق شارژ یک پول اضطراری برای آب گرم کن و پوشش حرارتی، سعی می کنند که این مشکل را رفع کنند، ولی شما می توانید از پرداخت پول زیاد اجتناب کنید.

سعی کنید که قراردادتان را با شرکت ارائه کننده انرژی قبلی تان تمدید نکنید؛ راهنمای مربوط به پوشش آب گرم کن ارزان (https://www.moneysavingexpert.com/utilities/boilerinsurance/) منجر به پس انداز شدن 100 ها پوند شما خواهد شد.

جابجایی خانه

در عایق کاری پد جدید خودتان، 300 پوند پس انداز کنید

یک سری مواد پرکننده و لایی رایگان برای نصب شدن در زیر شیروانی یا پر کردن درز های مربوط به عایق دیوار وجود دارند که در صورت علاقمندی می توانید مورد استفاده قرار دهید.

این کار می تواند هزینه شما در طول سال را تا 300 پوند کاهش دهد.

در حالت نرمال هر یک از این مواد هزینه ای برابر با 150 پوند دارند.

ولی برخی از شرکت ها به دلیل تعهدات مربوط به رعایت کارایی انرژی، این کار را به صورت رایگان انجام می دهند.

برای به دست آوردن شناخت مناسب از این مورد، به سایت عایق کاری رایگان (https://www.moneysavingexpert.com/utilities/free-cavity-loftinsulation/) مراجعه کنید.

شما در حالت معمول مجبور هستید تا اعتبار مالیاتی کودک را دریافت کنید و به منظور کسب صلاحیت لازم برای دریافت این اعتبار، یا باید درآمدتان زیر 16010 پوند باشد، یا مزایایی از قبیل اعتبار بازنشستگی داشته باشید.

شما در راهنمای عایق کاری رایگان و آب گرم کن ها می توانید معیار شایستگی ارائه دهندگان را مشاهده کنید (https://www.moneysavingexpert.com/utilities/free-cavity-loftinsulation/#Freeinsulation).

یک روش سریع برای اطلاع یافتن نسبت به صلاحیت خودتان عبارت از تماس گرفتن با اتحادیه ذخیره انرژی با شماره 03001231234 (انگلستان)، 0800512012 (ولز) یا 08088082282 (اسکاتلند) می باشد.

ارزیابی n چالش مربوط به محدودیت مالیاتی شورایی شما

از اوایل دهه 90، بیش از 400000 خانه در انگلستان و اسکاتلند با محدودیت های اشتباهی مواجه شده اند.

در صورتی که شما در یکی از این خانه ها زندگی می کنید، می توانید محدودیت خودتان را کاهش دهید و پرداختی کمتری داشته باشید.

در مرحله اول از طریق نماینده اداره ارزش گذاری (http://www.voa.gov.uk/) یا انجمن ارزیابی کنندگان اسکاتلند (http://www.saa.gov.uk/) بررسی کنید که آیا همسایه های شما در ملک های یکسان یا مشابه، محدودیت های کمتری دارند یا نه.

بعد از آن، به منظور ارزش گذاری رایگان خانه خودتان از وب استفاده کنید و قیمت به دست آمده را به قیمت آن خانه در سال 1991 تبدیل کنید.

برای به دست آوردن اطلاعات در مورد فرآیند استرداد کامل، راهنمای مربوط به استرداد مالیاتی مجلس (شورا) را مطالعه کنید (https://www.moneysavingexpert.com/reclaim/council-taxbands-change/)).

برای به دست آوردن پول اضافی، اتاق های خالی و اضافی خودتان را اجاره دهید

در صورتی که شما یک اتاق خالی داشته باشید و می خواهید که یک پول اضافی به دست بیاورید، می توانید این اتاق را اجاره دهید.

در صورتی که شما این کار را انجام بدهید، شما دو گزینه برای کاهش قانونی مالیات خواهید داشت، ولی باید یکی از آنها را انتخاب کنید:

1- نقشه مربوط به اجاره یک خانه

نقشه مربوط به اجاره یک خانه (https://www.gov.uk/rent-room-in-your-home/the-rent-a-roomscheme) به این معنا است که شما یک مستاجری دارید که در اتاق تجهیز شده شما زندگی می کند.

این مورد یک معافیت مالیاتی خاصی دارد و باعث می شود که شما تا درآمد 7500 پوندی در هر سال، هیچ نوع مالیاتی پرداخت نکنید. این یک تخفیف مالیاتی بزرگی برای اکثر افراد می باشد و منافع زیادی برای آنها به دنبال دارد.

یک مورد بهتری که وجود دارد، عبارت از این است که شما به عنوان یک مالک هر ماه درخواست پول بیشتری خواهید داشت و این شرایط باعث خواهد شد که پول نقدتان به سرعت افزایش پیدا کند.

2- کاهش مخارج

همچنین HMRC به مالکان اجازه می دهد تا هزینه های بهره رهن و سایر هزینه ها را از محل هر نوع درآمد اجاره ای کاهش دهند.

این کار در برخی موارد می تواند پس انداز بیشتری را نصی فرد کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت Gov.uk (https://www.gov.uk/renting-out-aproperty/paying-tax) مراجعه کنید.

در صورتی که نمی خواهید اتاقتان را به صورت فول تایم اجاره دهید، شمامی توانید یک اتاق مهمان داشته باشید.

Aribnb (http://www.airbnb.com/) و Wimdu (http://www.wimdu.co.uk/) این امکان را به شما می دهند تا اتاق خالی خودتان را به صورت آنلاین ثبت کنید و مسافران از اتاق شما به عنوان یک محل اقامت ارزان قیمت استفاده کنند.

شما می توانید هزینه شبانه تعیین کنید، قیمت هتل های محلی را پایین بیاورید و همچنین می توانید روی مهارت های زبانی (چانه زنی) خودتان کار کنید.

آیا شما می توانید مالکیت مطلق مربوط به مکان خودتان را بخرید؟

آیا در نظر دارید که آپارتمان مستاجره بخرید؟

برخی از مالکان مطلق، ده ها هزار پوند را در مخارج مدیریتی هزینه می کنند و شما می توانید تنها یک بخشی از آن را بپردازید.

خوشبختانه، مالکان موجود در انگلستان و ولز در اغلب مواقع می توانند ملک های مطلق را با یک قیمت مناسبی بخرند – هزینه ها را کاهش دهند و به صورت بالقوه ارزش فروش را افزایش دهند.

در صورتی که شما بتوانید یک ملک مطلقی را بخرید، هزینه های آن مشابه با تمدید کردن اجاره تان تا 90 سال می باشد و معمولا بعد از آن شما می توانید اجاره را به صورت رایگان تمدید کنید و فقط حق الزحمه های قانونی را پرداخت نمایید.

جابجایی خانه

یکی از تجارب وسترن پرامایز[2] مربوط به موسسه مانی سیور عبارت از این است که:

“ما در سال اول، 700 پوند را در بیمه پس انداز کردیم.

ما یک سهم از ملک مطلق خریدیم، چرا که صاحب ملک برای بیمه ساختمان ها خودش، هر سال 1000 پوند به ما پرداخت می کرد.

زمانی که ما مالکیت آن را به دست آوردیم، هزینه بیمه آن به 300 پوند در سال کاهش یافت.

هزینه مالکیت 1500 پوندی برای هر آپارتمان هم جزء پرداخت های قانونی بود.

همچنین ما هزینه های نگهداری آن را هم پرداخت کردیم.

قبل از اینکار، صاحب  زمین نسبت به پیشنهادات بیان شده بی توجه بود و ما را مجبور کرد که پرداختی بیشتری داشته باشیم و صرفا ما را با یک قرض قابل توجه و بزرگ مواجه کرد.”

کل پول خودتان را مجددا به دست بیاورید

نقل مکان به یک خانه فرصت مناسبی برای بررسی وضعیت مالی تان می باشد.

شما در هر صورت از خدمات جدیدی استفاده خواهید کرد، بنابراین از طریق خرید ارزان ترین موارد ممکن، باید هزاران پوند پس انداز کنید.

منبع: کانون مشاوران ایران


  • [1] Montgomey
  • [2] Westernpromise

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…

نحوه نوسازی یک ملک به صورت مناسب

نحوه نوسازی یک ملک به صورت مناسب

در حین خرید یک ملک برای نوسازی، تمیز کردن خانه و تعمیر آن به یک روش خاص اهمیت زیادی دارد.

شما نمی خواهید که این کار را خودتان انجام دهید و پول و زمان خودتان را در این پروژه تلف کنید.

در صورتی که کارها طبق برنامه پیش نروند، پروسه موجود را به صورت منظم پیش ببرید و ناامید نشوید.

در ادامه چند شاخص بیان شده است که می توانند در حین نوسازی ملک مسکونی یا یک ملک تجاری برای شما مفید باشند.

نوسازی ملک

روش یک از دو: آمادگی برای نوسازی ملک

1. بازدید کردن ملک

قبل از آنکه نوسازی را شروع کنید، کل ملک را بررسی کنید.

یادداشت کنید که کدام آیتم ها در شرایط مناسب قرار دارند و کدام بخش ها نیاز به کار دارند.

در صورت امکان این کار را به همراه یک بازرس متخصص انجام دهید.

وی می تواند مواردی را مشخص کند که ممکن است شما متوجه آنها نشوید.

در ایالات متحده، شما می تواند از طریق انجمن آمریکایی بازرسان خانه، یک بازرس صلاحیت دار را انتخاب کنید.

در حین اینکه در یک ملک راه می روید، سوالاتی را از بازرس بپرسید.

  • بازدید خانه باید شامل سیستم گرمایشی، تهویه هوا یا سیستم HVAC، لوله کش داخلی، سیسم برقی، کف، اتاقک زیر شیروانی، هر نوع عایق قابل مشاهده، دیوارها، سقف ها، کف ها، پنجر ها، در ها، پی ساختمان، لوله فاضلاب و زیرزمین باشد.
  • در صورتی که شما یک پیمانکار نباشید، نباید خودتان به تنهایی بازدید را انجام بدهید.
  • در طول بازدید، از هر موردی عکس بگیرید. معمولا بازرس شما از بخش های مشکل دار و برای گزارشات خوش عکس خواهد گرفت، ولی شما هم می توانید یک سری اسنادی برای اهداف خودتان داشته باشید.
  • هزینه یک بازرسی بستگی به اندازه ملک دارد.

2. ایجاد یک چک لیست

بعد از تعیین بخش هایی که نیاز به کار دارند، یک چک لیست نوسازی تهیه کنید.

این کار به شما کمک خواهد کرد تا روند نوسازی را دنبال کنید و هیچ نوع نوسازی را از دست ندهید.

این نوسازی ها شامل هر دو مورد آیتم های داخلی (دیوارها، نقاشی و غیره) و آیتم های خارجی (برای مثال، نمای ساختمان، ناودان ها و روشنایی بیرون) می باشد.

  • این چک لیست می تواند کاملا جزئی و دقیق باشد و هر کاری که لازم است صورت بگیرد را به صورت مناسبی توضیح بدهد.
  • گزارش بازرسی می تواند برای ایجاد یک چک لیست مورد استفاده قرار بگیرد.

3. ایجاد یک بودجه

چک لیست خودتان را بررسی کنید و مشخص کنید که هر نوسازی چقدر هزینه در برخواهد داشت.

صفحه گسترده اکسل یک ابزار مناسبی می باشد که می تواند برای بودجه شما استفاده شود.

این بودجه باید هر نوسازی انفرادی را به صورت جزء به جزء مشخص کند.

در صورتی که هزینه تعمیرات بیشتر از بودجه شما باشد، شما نیاز خواهید داشت که یک سری تغییراتی در چک لیست خودتان ایجاد کنید.

  • یک بودجه ای را صرف مشکلات پیشبینی نشده بکنید. به منظور صورت نگرفتن این مشکلات یک سری محدودیت هایی در نظر گرفته می شود. ولی زمانی که شما فرآیند نوسازی را شروع می کنید، ممکن است که مشکلات جدیدی ایجاد شوند.
  • در صورت که برنامه شما عبارت از فروش ملک به محض تمام شدن نوسازی می باشد، قیمتی که برای فروش ملک خودتان مناسب می باشد را در نظر بگیرید.

4. با یک پیمانکار همکاری کنید.

داشتن یک پیمانکار مناسب باعث خواهد شد که فرآیند نوسازی تسهیل شود.

یک بخش از وقت خودتان را صرف تحقیق در مورد یک پیمانکار خوب بکنید.

پیمانکاران می توانند از طریق ارجاعات، بخش ساخت و ساز محلی شما، انجمن های سرمایه گذاری املاک و هیات های مشاغل عمومی پیدا شوند.

نوسازی ملک

هر کاندیدی را از قبل بررسی کنید تا صلاحیت وی را برای پروژه خودتان مشخص کنید.

  • سوالات مربوط به بررسی اولیه باید موارد زیر را شامل شود:
  • تجربه پیمانکار: پیمانکار شما حداقل باید سه سال تجربه داشته باشد
  • تجهیزات: یک پیمانکار باید تجهیزات خودش را داشته باشد
  • مستخدمان: شما باید حمایت کافی را برای کامل شدن کار مشاهده کنید
  • مجوز: یک پیمانکار باید از طریق دولت و سایر مراجع قانونی مربوطه، مجوزهای لازم را کسب کنید.
  • بیمه: تعهدات و پاداش نیروی کار
  • استفاده از پیمانکاران فرعی: مشخص کنید که آیا پیمانکار برای انجام دادن این کار می تواند از پیمانکاران فرعی استفاده کند یا چنین حقی ندارد.
  • ارجاعات: به دنبال پیمانکاری باشید که حداقل دارای سه ارجاع مثبت باشد.
  • هر پیمانکاری که می خواهید با وی همکاری کنید، باید یک مزایده رسمی را ارائه بدهد. یک پیمانکاری انتخاب کنید که متناسب با بودجه شما باشد و توانایی مناسبی برای انجام کارتان داشته باشد.

5. همراه با پیمانکار، ملک را بررسی کنید.

بعد از آنکه شما یک پیمانکار را انتخاب کنید، شاید نیاز باشد که یک بار دیگر هم کل بخش های ملک را بررسی کنید.

همچنین پیمانکارتان می تواند به شما کمک کند تا در بودجه یا چک لیست خودتان یک سری تغییراتی انجام دهید.

  • بعد از آنکه در رابطه با همه موارد با پیمانکار خودتان به توافق رسیدید، یک جدول زمانی را برای کامل شدن نوسازی مشخص کنید. این کار باعث خواهد شد که تمامی طرفین درگیر مسول باشند و در یک موقعیت عادلانه ای قرار داشته باشند.

6. تمامی مجوزهای مورد نیاز را به دست بیاورید.

معمولا بازسازی یک ملک به یک سری مجوزهایی نیازدارد.

داشتن مجوزهای لازم به شما کمک خواهد کرد تا از تخلف نسبت به دستورات ساخت و ساز محلی اجتناب کنید.

با بخش ساخت و ساز محلی خودتان در ارتباط باشید تا بتوانید نیازهای خودتان را مشخص کنید.

این نیاز ها بر مبنای نوع کاری که شما انجام می دهید، متغیر خواهد بود.

  • نوسازی های معمولی که نیاز به یک مجوز دارند، شامل نصب سیم کشی برقی جدید، گسترش دادن فضای کف، نصب یک فنس بلندتر از 6 فوت، و هر چیزی که مربوط به لوله فاضلاب عمومی می باشد.
  • وظایفی از قبیل نصب یک سقف، کف سازی، نقاشی و تعویض پنجره ها و درها، معمولا نیازی به مجوز ندارند.
  • پیمانکارتان می تواند به شما کمک کند تا مجوزهای لازم را تهیه کنید.

روش دو از دو: کار کردن بر روی یک ملک

1. شروع کردن با تخریب و دور انداختن آشغال ها

هر نوع آشغال موجود در داخل یا خارج از ساختمان را بردارید.

تمامی وسایلی را که آسیب دیده اند یا شما وسایل جدیدی را جایگزین آنها خواهید کرد (سقف، کابینت ها، تجهیزات، تجهیزات روشنایی، توالت ها، آب گرمکن ها و غیره) را از خانه خودتان دور بیاندازید.

کار بیرونی می تواند شامل قطع درخت ها و بوته های خشک و دور انداختن درها، فنس ها، آلونک ها، دسته ها و سرسره باشد.

2. تمامی مشکلات مربوط به سقف یا پی را مشخص کنید.

در صورتی که خانه به یک سقف سازی جدیدی نیاز داشته باشد، این کار باید قبل از هرنوع کار مربوط به نوسازی درونی صورت بگیرد.

شما نمی خواهید که هیچ نوع نشت آبی در ساختمان شما وجود داشته باشد.

نوسازی های مربوط به پی بتنی یا بلوکی و تیرکی هم باید در این زمان صورت بگیرند.

  • تعمیر مشکلات خارجی در مرحله اول، منجر به جلب توجه کمتری به آن در حین نوسازی خواهد شد.

3. نصب درها، پنجره ها و تزئینات جدید.

درها و پنجره های بیرونی باید بعد از تمام شدن کارهای مربوط به پی شروع شوند.

این کار خانه شما را در برابر شرایط آب و هوایی و وارد شدن حیوانات محافظت می کند.

همچنین درها و پنجره های جدید باعث خواهند شد که خانه شما همانند یک کارگاه ساختمانی به نظر برسد.

  • تعداد درها و پنجره های مورد نیازتان را محاسبه کنید و قبل از اقدام به خرید، اندازه آنها را مشخص کنید. سعی کنید که اندازه گیری شما کاملا دقیق باشد.
  • درهای ورودی جدید یک روش مناسبی برای تغییر چهره خانه و افزایش ارزش آن می باشد.
نوسازی ملک

4. کار بر روی لوله گذاری ها و سیستم های گرمایشی، سرمایشی و تهویه هوا (HVAC)

تعمیر لوله گذاری ها باید شامل آب گرم کن ها، لوله ها و دوش ها، توالت ها و خط های آب / گاز باشد.

شاید شما به یک سیستم HVAC جدید نیاز داشته باشید و یا اینکه باید سیستم موجود را نوسازی کنید.

همچنین در طول این زمان می توان بر روی سیستم برقی هم کار کرد.

  • قبل از نصب یک یونیت تهویه هوای خارجی، مطمئن باشید که یک نفری به صورت کامل در آنجا حضور داشته باشد. شما نمی خواهید که یونیت تهویه هوای شما دزدیده شود.

5. نصب و روغن کاری تخته ورقی (گچ تخته)

شما هم می توانید تخته ورقی جدیدی نصب کنید و هم می توانید تخته ورقی موجود را نوسازی کنید.

نوسازی تخته ورقی موجود ارزان تر می باشد.

زمانی که شما تخته ورقی را تمام کرده باشید، می توانید بر روی بافت دیوار یا سقف کار کنید.

6. رنگ کردن سقف و دیوارها

کف خانه را با پلاستیک یا پارچه برزنتی بپوشانید و برای پوشیدن بخش هایی که می خواهید رنگی نشود، از نوار پوششی نقاش استفاده کنید.

همچنین پنجره ها و لولاها هم باید با نوار پوشیده شوند.

به منظور تزیین از بتونه و گل سفید استفاده کنید و همچنین قبل از شروع نقاشی از یک چوب یا تخته هم استفاده کنید.

قبل از رنگ زدن، از یک چاشنی یا گرم کننده بر روی دیوار استفاده کنید.

  • قبل از شروع نقاشی باید دیوارها را تمیز کنید. برخی از نقاشان یک مقداری شن می ریزند و بعد از استفاده از گرم کردن دیوار، یک بار دیگر آن را تمیز می کنند.
  • با استفاده از حرکات V یا W شکل دیوارها را نقاشی کنید و از به کار گیری حرکات مستقیم به سمت بالا و پایین اجتناب کنید.

7. تجهیزات روشنایی، سقف سازی و تجهیزات برقی (بخاری، ماشین ظرف شویی، ماشین لباس شویی، خشک کن و غیره) را نصب کنید.

  • روشنایی یک روش مناسبی برای تغییر چهره ملک می باشد و در مقایسه با سایر نوسازی ها، تقریبا هزینه کمتری دارد.
  • کف سازی می تواند شامل موزائیک مودار یا سرامیکی، چوب سخت، فرش و چند لایی کردن باشد.
  • در فرآیند نوسازی، کف سازی در مراحل بعدی صورت می گیرد تا از رنگی شدن سقف پیشگیری شود و کارگرانی که به داخل می آیند و خارج می شوند، هیچ گونه آسیبی به کف وارد نکنند. به دلیل اینکه شما می خواهید کف خانه تان در پایان کار زیبا و جدید به نظر برسد، ممکن است که قبل از نصب کف، یک سری کارهای داخلی دیگری انجام دهید. حداقل کاری که می توانید انجام بدهید عبارت از محافظت کردن کف جدید از آمد و شد پاهای سنگین در طول کار داخلی می باشد.

8. اضافه کردن کارهای دستی

بعد از تمام شدن همه کارها، یک بار کل خانه را بگردید و تمامی کارهایی که صورت گرفته را بازدید کنید.

ممکن است نیاز باشد که به رنگ ها دست بزنید یا آخرین تعدیل ها را در لوله گذاری، HVAC یا سیستم های الکتریکی انجام دهید.

همچنین شما باید کل خانه را تمیز کنید.

  • یک بازرسی نهایی ایده مناسبی می باشد

9. دورنمای ملک

بر روی محیط جلویی خانه کار کنید، چرا که اولین جایی می باشد که سایر افراد می بینند.

فنس ها، حیاط های خلوت، تزیین ها، پیاده روها، ایوان ها و مسیر خروج ماشین از خانه عبارت از جاهایی می باشند که باید بیشترین اهمیت را برای آنها در نظر گرفت.

بعد از تمام شدن این آیتم ها، به گل های ، بوته ها و سایر موارد کاشته شده خاک اضافه کنید.

حیاط پشتی باید آخرین جایی باشد که بازسازی می شود.

  • قبل از کاشت نهال ها، مشخص کنید که ملک شما در طول روز چقدر خورشید دارد. در صورتی که درختان زیادی وجود داشته باشند، نهال هایی بکارید که به نور خورشید زیاد نیاز ندارند.
  • در رابطه با ایده های خودتان در وسط باغ با یک فردی صحبت کنید و نظرات وی را در مورد نوع نهال ها و مواردی که بهترین تناسب را با ملک شما خواهند داشت، در نظر بگیرید.
  • مدت زمان لازم برای خاک برداری را در نظر بگیرید. در صورتی که وقت زیادی برای صرف کردن در حیاط نداشته باشید، به دنبال گزینه هایی باشید که نیاز به نگهداری محدودی دارند.
  • در صورتی که پنجره های شما در ارتفاع پایینی قرار داشته باشند، نهال هایی که درختچه های، درختان و پوشش زمینی کمتری دارند را مورد استفاده قرار دهید. شما نمی خواهید که دید خودتان را از بین ببرید.

منبع: کانون مشاوران ایران

چک لیست مربوط به جابجایی خانه

چک لیست مربوط به جابجایی خانه: این کارها دقیقا قبل از کامل کردن بسته بندی وسایل و جابجایی صورت می گیرد. شما به شدت جعبه…