HOA راهنمای مرحله به مرحله برای خرید یک خانه

HOA راهنمای مرحله به مرحله برای خرید یک خانه

خرید خانه، به خصوص برای اولین بار، می تواند ترس آور باشد.

تصمیماتی که شما در این مسیر می گیرید، منجر به پس انداز شدن – یا هزینه شدن – هزاران پوند خواهد شد.

در ادامه یک راهنمای مرحله به مرحله برای خرید خانه بیان شده است.

1. مشخص کنید که آیا خرید خانه برای شما مناسب می باشد

هرچند که 86% از افراد موجود در بریتانیا می خواهند صاحب خانه شوند، ولی خانه دار شدن در هر زمانی و برای هر فردی مناسب نمی باشد .

برخی افراد در نهایت دچار پیشمانی و ضرر قابل توجهی می شوند.

یک سری نکاتی وجود دارند که شما قبل از جستجو به دنبال خانه، باید در مورد آنها فکر کنید – این موارد صرفا به توانایی خرید شما محدود نمی باشند.

2. مشخص کنید که آیا باید در مرحله اول خانه تان را بفروشید یا نه

در صورتی که از قبل خانه داشته باشید، مشخص کنید که آیا اول می خواهید خانه خودتان را بفروشید، و یا اینکه اول می خواهید خانه جدید مورد نظرتان را خریداری کنید.

این کار در یک بازار صعودی خطرناک می باشد، ولی یک سری حدهای بالا در این زمینه وجود دارند.

به طو خاص، زمانی که شما خانه مورد نظرتان را پیدا کنید، می توانید سریعا آن خانه را خریداری نمایید و در دام زنجیره مسکن نیافتید.

در صورتی که تصمیم شما عبارت از خرید و فروش در یک زمان یکسان می باشد، ما یک سری مواردی را در زیر بیان کرده ایم که شما با استفاده از این نکات می توانید این کار را به خوبی انجام دهید.

3. تصمیم گیری بر مبنای بودجه خودتان

شما چقدر می خواهید خرج کنید؟ این مورد بستگی به مقدار پس اندازی دارد که می توانید داشته باشید.

نسبت به مواردی که فقط یک بار اتفاق می افتند و همچنین هزینه های پنهان و مداوم مربوط به خرید یک خانه هوشیار باشید.

این موارد می توانند هزینه خانه شما را تا 15% افزایش دهند .

در صورتی که کارهای ساختمانی و کار نوسازی بیشتری و جدی تری مورد نیاز باشد، هزینه های شما بیشتر از 15% افزایش خواهد یافت.

4. سرمایه گذاری خودتان را انجام دهید

در صورتی که بار اولتان می باشد که خرید می کنید، سعی کنید از راهنمای مربوط به رهن های خریدار بار اول استفاده کنید.

مشخص کنید که شما برای رهن چقدر می توانید پس انداز داشته باشید.

در مورد پس اندازها، بانک مادر و پدر، بانک مادر بزرگ و پدر بزرگ و مقدار پولی که در نتیجه فروش خانه فعلی تان و سود مربوط به پس اندازهایتان به دست خواهید آورد، یک محاسبه ای انجام دهید.

در صورتی که شما در یک ودیعه بلندمدت پس انداز داشته باشید که می توانید بر روی استفاده از آن برنامه ریزی کنید، همین الان این پس انداز را نقد کنید.

مشخص کنید که شما کدام نوع از رهن ها را می خواهید.

در عین حال که شما نمی توانید قبل از خرید، رهن انجام بدهید، ولی شما می توانید یک رهن کلی را تهیه کنید.

این کار می تواند شما را در یک موقعیت بهتری قرار بدهد.

در صورتی که شما یک سری توصیه هایی را در مورد رهن دریافت کنید.

برای بررسی کردن کامل انواع رهن های موجود در بازار، یا در صورتی که شما دارای شرایط خاصی همانند شغل آزاد باشید، یک کارگزار رهن می تواند توصیه های مناسبی را به شما ارائه بدهد.

در صورتی که شما می خواهید یک ملک در حال ساخت بخرید، در مورد توصیه های بیان شده در رابطه با دریافت رهن برای خرید یک خانه در حال ساخت جدید، اطلاعات لازم را به دست بیاورید.

5. مشخص کنید که کجا می خواهید زندگی کنید

در صورتی که می خواهید به یک خانه جدیدی در نزدیکی محل اقامت قبلی تان بروید، یک سری نکات وجود دارند که باید در مورد آنها تصمیم گیری کنید.

در صورتی که می خواهید به یک بخش متفاوتی از شهر بروید یا به یک کشور خارجی بروید، تصمیم گیری در مورد منطقه ای که می خواهید در آنجا زندگی کنید، سخت و زمان بر خواهد بود.

این یک تصمیم خیلی مهمی است – در صورتی که تصمیم اشتباهی بگیرید، هم در مورد محل زندگی خودتان احساس نارضایتی خواهید داشت، و هم با هزینه های مربوط به جابجایی مجدد مواجه خواهید شد.

شما باید یک تحقیق کاملی انجام بدهید.

همچنین شما می توانید خرید یک ساختمان جدید، یا ساختمان قبلی یا ملک موقتی را در نظر داشته باشید.

6. انتخاب یک ملک خاص

بعد از مشخص شدن محل زندگی جدید، شما باید یک تحقیق کلی در مورد کل منطقه زندگی جدیدتان انجام بدهید تا در نتیجه آن در مورد بازار محلی هم اطلاعات مناسبی به دست بیاورید.

بعد از آن شما نیاز خواهید داشت تا با نماینده های ملک محلی صحبت کنید.

شما باید بیشترین ملک های ممکن را بررسی کنید و مطمئن شوید که آنها دارای نکات جالب توجه مشخص نشده ای نباشند.

همچنین مشخص کردن این مورد که آیا ملک مطلق یا اجاره ای می باشد و اینکه اجاره کوتاه مدت نمی باشد، اهمیت زیادی دارد.

7. یک پیشنهادی ارائه دهید – و آن را بقبولانید

مطمئن باشید که شما به عنوان یک خریدار، در قوی ترین موقعیت می باشید.

مشخص کنید که چقدر می خواهید پرداخت کنید؛ این پرداختی شامل تجهیزات و لوازم هم می باشد.

پیشنهاد خودتان را به نماینده ملک ارائه دهید و برگه معامله را مهر کنید.

شاید از ما خواسته شود که برای اثبات کردن جدی بودن پیشنهاد خودتان، یک مبلغ جزئی، مابین 500 تا 1000 پوند، را پرداخت کنید.

در صورتی که معامله به نتیجه نرسد، این مبلغ به شما برگردانده خواهد شد.

باید امیدوار باشید که پیشنهاد شما توسط فروشنده مورد پذیرش قرار بگیرد.

8. درست کردن یک رهن

شما قبل از ارائه هر نوع پیشنهاد، باید بیشترین منابع مالی ممکن را جمع آوری کنید – به مرحله 4 مراجعه شود.

در این صورت، شما در حال حاضر نیاز خواهید داشت که همراه با پیشنهاد قبول شده به شرکت رهن خودتان برگردید و فرآیند خرید را کامل کنید.

در صورتی که شما منابع مالی را تهیه نکنید، در این مرحله باید بیشترین تلاش ممکن را انجام بدهید تا در سریع ترین زمان و قبل از آنکه فروشنده منصرف شود، این منابع را تهیه کنید.

یک بار دیگر به مرحله 4 مراجعه کنید.

شما قبل از تبادل قراردادها باید وام دهنده را مجاب کنید که یک پیشنهاد رهن رسمی را برای شما آماده کند (مرحله 12).

در صورتی که خرید همراه با یک رهن می باشد، همچنین در نظر گرفتن بیمه زندگی در این قرارداد رهن ایده مناسبی خواهد بود.

9. استخدام یک مشاور حقوقی یا قباله نویس

بعد از صورت گرفتن توافق بر روی یک پیشنهاد مربوط به خانه مورد نظرتان، شما به یک مشاور حقوقی یا قباله نویس نیاز خواهید داشت تا کارهای قانونی را انجام دهد و مالکیت ملک را به شما منتقل کند.

شرکت رهن تان می تواند شما را مجاب کند تا یکی از کارکنانش این کارها را انجام بدهد و در مورد شما تصمیم گیری کند.

سپردن این کارها به یک فرد معرفی شده توسط نماینده ملک هیچ نوع ضرورتی ندارد.

در صورتی که به خودتان مطمئن باشید، در برخی مواقع می توانید معاملات را خودتان انجام دهید و پول خودتان را پس انداز کنید.

10. مشخص کنید که آیا می خواهید یک بررسی داشته باشید

وام دهنده رهن شما به یک ارزش گذاری از طرف یک ارزیاب نیاز دارد تا مطمئن شود که ملک ارزش وام دادن را دارد.

این یک ارزیابی مناسبی نمی باشد و فقط یک بررسی ظاهری از ملک صورت خواهد گرفت.

همچنین شما می توانید این ارزیابی را تقویت کنید و آن را به یک ارزیابی کامل تبدیل کنید و یا اینکه یک ارزیابی مجزا را انجام دهید.

این ارزیابی همه اطلاعات مور نیاز را در رابطه با ملک مشخص خواهد کرد و همچنین شما را با هر نوع مشکل بالقوه ای که ممکن است در حین جابجایی به این خانه جدید پیدا کنید، مطلع خواهد کرد.

در صورتی که شما در حوزه ملک کاملا با تجربه نباشید، ارزیابی شدن ملک توسط یک ارزیاب متخصص مفید خواهد بود.

11. جمع کردن پس انداز ها

قبل از اینکه بتوانید قراردادها را مبادله کنید (به مرحله 13 مراجعه شود)، شما باید یک پس اندازی به ارزش 10% از قیمت فروش ملک داشته باشید و آن را به مشاور حقوقی یا قباله نویس تحویل دهید.

همچنین شما باید به اندازه 10% از ارزش کل ملک، پس انداز داشته باشید یا بتوانید این مبلغ را از خرید خانه فعلی خودتان به دست بیاورید.

12. تبادل قراردادها

زمانی که شما قراردادها را با خریدار مبادله می کنید، شما یک تعهد قانونی برای خرید ملک پیدا می کند – و طرف مقابل شما هم یک تعهد قانونی برای فروش آن ملک به شما پیدا خواهد کرد.

در صورتی که شما بدون داشتن یک دلیل مناسب از قرارداد خارج شوید، 10% پس انداز شما از بین خواهد رفت.

شما فقط بعد از دریافت گزارش بازرسان و بعد از تمام شدن هر نوع اقدام ضروری، می توانید قراردادها را مبادله کنید.

قبل از آنکه قراردادها را مبادله کنید، شما باید در مورد تاریخ کامل شدن با خریدار موافق کنید؛ این تاریخ معمولا 4 هفته بعد از مبادله قراردادها می باشد.

شما فقط بعد از راضی بودن مشاور حقوقی / قباله نویس از تحقیقات، دریافت یک پیشنهاد رهن رسمی، و انجام دادن ترتیبات مربوط به 10% پس انداز می توانید قراردادها را مبادله کنید.

شما نیاز دارید که نسبت به بیمه ساختمانی مربوط به ملک بعد از تاریخ مبادله اطمینان کسب کنید، چرا که از آن تاریخ به بعد، شما مسول آن خواهید بود.

در واقع، در اغلب مواقع یک از شرایط رهن عبارت از این مورد می باشد که ساختمان شما دارای بیمه باشد.

13. تسویه ها و چانه زنی های نهایی در خرید خانه

شما باید در رابطه با همه موارد نهایی که مورد توافق قرار نگرفته اند، مذاکره و چانه زنی کنید؛ مواردی از قبیل خرید یخچال فروشنده از آنها.

همچنین شما باید برای تامین سرویس های برق، گاز، آب و تلفن و مواردی که فروشنده آماده نکرده است، یک سری کارهایی را انجام بدهید.

در اغلب مواقع، ساده ترین کار عبارت از تغییر شماره حساب تامین کننده های نیازهای ملک به جای تغییر تامین کننده ها می باشد که می تواند بعدا صورت بگیرد.

مشاور حقوقی / قباله نویس از وضعیت ثبت زمینی اطلاع خواهد یافت که مالکیت آن در حال انتقال به شما می باشد.

مشاور حقوقی / قباله نویس شما باید با شرکت رهن ارتباط داشته باشد تا مطمئن شود که پول مربوط به تکمیل قرارداد آماده می باشد.

همچنین باید مطمئن شوید که پس اندازتان هم آماده می باشد و در حالت معمول شما قبل از کامل شدن قراردادن، آن را به قباله نویس خودتان خواهید پرداخت.

14. کامل کردن فروش

کامل شدن در زمانی صورت می گیرد که شما برای آن ملک پول پرداخت می کنید و مالکیت آن را به دست می آورید؛

این کار معمولا در زمان های خاصی از روز صورت می گیرد – در اغلب مواقع در وسط روز.

در روز کامل شدن قرار داد، پول و اسناد ملک مابین هر یک از قباله نویس ها انتقال می یابد.

15. به دست آوردن مالکیت خانه جدید

فروشنده باید خانه را در تاریخ کامل شدن فروش ترک کند و شما بعد از آن می توانید کلید ها را بگیرد که معمولا این کلید ها را از نماینده ملک دریافت خواهید کرد.

الان شما می توانید به خانه جدیدتان بروید، یا در صورتی که هر نوع کار ساختمانی داشته باشید، کارگران می توانند کارشان را شروع کنند.

شما به منظور دریافت مجوزهای لازم برای ایجاد پارکینگ، باید یک سری کارهای اداری را انجام بدهید.

 16. پرداخت حق مهر و تسویه کردن با مشاور حقوقی و قباله نویس

بعد از کامل شدن قرارداد، مشاور حقوقی یا قباله نویس تان یک صورت حسابی را به شما خواهد فرستاد که شامل تمامی هزینه ها و پرداختی ها و همچنین قیمت خرید خانه و حق مهر می باشد.

در حالت معمول مشاور حقوقی یا قباله نویس به جای شما حق مهر را پرداخت می کند و مطمئن می شود که تغییر مالیکیت توسط اداره ثبت زمین ثبت شده است.

در صورتی که وکیل قانونی تان هزینه ها را بیش از حد تخمین زده باشد، شاید یک مقدار بازپرداخت هم وجود داشته باشد.

منبع: کانون مشاوران ایران