10 مرحله مربوط به خرید خانه در خارج از ایران

شناخت نحوه پیدا کردن و تامین هزینه یک خانه مناسب برای شما

خرید یک خانه به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد، ولی 10 مرحله بیان شده در اینجا می توانند خرید خانه را به یک پروسه قابل مدیریت تبدیل کنند و به شما کمک کنند تا بهترین تصمیمات ممکن را بگیرید.

هر چه سریع تر تحقیقات خودتان را شروع کنید

هر چقدر زودتر شروع به بررسی وب سایت ها، روزنامه ها و مجلاتی کنید که دارای لیست های املاک می باشند. خانه های خاصی را که به آنها علاقمند هستید را لیست کرده و طول مدت باقی ماندن آنها در بازار را بررسی کنید. همچنین هر نوع تغییر صورت گرفته در قیمت های درخواست شده را هم یادداشت کنید.

این کار یک شناختی را از روند های مسکن در مناطق خاص به شما ارائه می دهد.

مشخص کنید که شما چقدر پول می توانید بابت خرید خانه بپردازید

معمولا وام دهنده ها توصیه می کنند آن دسته از خریداران خانه که می خواهند 20% از درآمد خودشان را پس انداز کنند و یک بودجه متوسطی داشته باشند، باید به دنبال خانه هایی باشند که هزینه آن بیشتر از سه تا پنج برابر درآمد خانوار آنها در طول یک سال نباشد.

ولی شما این تصمیم را باید بر مبنای موقعیت مالی خودتان بگیرید. از ماشین حساب قابل تامین بودن[1] (/خانه – وام / قابل تامین بودن – ماشین حساب/) استفاده کنید تا مشخص کنید که چقدر هزینه می توانید بابت خرید خانه بپردازید.

پیش شرط ها و تاییدیه های اعتباری لازم را برای رهن خودتان به دست بیاورید

قبل از آنکه به دنبال پیدا کردن یک خانه باشید، در واقع باید بدانید که چقدر باید هزینه کنید. بهترین روش برای این کار عبارت از به دست آوردن پیش شرط های لازم برای یک رهن می باشد.

به منظور به دست آوردن پیش شرط های لازم، شما فقط باید یک سری اطلاعات مالی را از بانک دار رهن دهنده به دست بیاورید، مواردی از قبیل درآمد خودتان و مقدار پس انداز ها و سرمایه گذاری هایی که داشته اید.

وام دهنده این اطلاعات را بررسی خواهد کرد و به شما خواهد گفت که چقدر می تواند به شما وام بدهد. این کار مشخص خواهد کرد که شما باید در چه دامنه قیمتی به دنبال پیدا کردن خانه باشید.

در مرحله بعدی، شما می توانید تاییدیه لازم را برای اعتبار به دست بیاورید که شامل تهیه اسناد مالی شما می باشد ( صورت حساب های W-2، ته چک مربوط به پرداختی ها، صورت حساب های بانکی و غیره.) و در نتیجه آن وام دهنده می تواند وضعیت مالی و اعتبار شما را مورد بررسی قرار دهد.

پیدا کردن نماینده املاک مناسب

در حین خرید یا فروش یک خانه، نماینده های املاک نقش بسیار مهمی دارند. نماینده های املاک می توانند یک سری اطلاعات مهمی را در مور خانه ها و همسایه ها ارائه بدهند که دسترسی به آنها برای عموم افراد به راحتی امکان پذیر نمی باشد.

دانش آنها در مورد فرآیند خانه، مهارت های چانه زنی و آشنایی آنها با منطقه ای که شما می خواهید در آن زندگی کنید، دارای ارزش فوق العاده ای می باشد. همچنین بهترین مورد عبارت از این است که استفاده از یک نماینده هیچ هزینه ای برای شما ندارد – آنها دستمزد خودشان را از طریق پرداختی کمیسیونی دریافت می کنند که فروشنده پرداخت می کند.

خرید خانه خودتان و ارائه یک پیشنهاد

در دامنه قیمتی خودتان به دنبال خرید خانه باشید. شاید یادداشت برداری (استفاده کردن از چک لیست های مناسب (/خانه – وام ها/ مقالات / کاربرگ های خرید خانه)) در حین دیدن تمامی خانه ها مفید باشد. شما خانه های زیادی را خواهید دید! یادآوری تمام نکات مربوط به این خانه ها سخت می باشد، بنابراین شاید بخواهید که عکس یا ویدئوی بگیرید تا در یادآوری هر یک از خانه ها به شما کمک کند.

در مورد هر خانه، تمامی اطلاعات دقیق را بررسی کنید. برای مثال:

لوله کشی خانه را از طریق استفاده از دوش بررسی کنید تا مشاهده کنید که فشار آب چقدر می باشد و زمان لازم برای گرم شدن آب چقدر می باشد.
سیستم های الکتریکی را از طریق تغییر دادن سوئیچ های روشن و خاموش بررسی کنید
درها و پنجره ها را باز و بسته کنید تا کارکرد آنها را بررسی کنید

همچنین بررسی همسایگی و نوت برداری در رابطه با موارد زیر اهمیت زیادی دارد:

آیا سایر خانه های مربوط به آن بلوک در شرایط مناسبی نگه داشته شده اند؟
ترافیک خیابان منتهی به این خانه در چه وضعیتی می باشد؟
آیا پارکینگ های خیابانی مناسبی برای خانواده و مهمانان شما وجود دارد؟
آیا خانه شما در نزدیکی مکان های مورد علاقه و مورد نیاز شما قرار گرفته است: مدارس، مراکز خرید، رستوران ها، پارک ها و حمل و نقل عمومی؟

هر چقدر که می توانید زمان بیشتری را صرف پیدا کردن یک خانه مناسب بکنید. بعد از آن با نماینده املاک صحبت کنید تا در مورد ارائه پیشنهاد مناسب بر مبنای ارزش خانه های قابل قیاس در همان همسایگی، چانه زنی کنید.

زمانی که شما و فروشنده در رابطه با قیمت به توافق برسید، یک موافقت نامه ای برای خرید خانه بسته می شود که برای تکمیل کردن سایر مراحل مربوط به فرآیند خرید خانه، به یک مقدار زمان نیاز وجود خواهد داشت.

دریافت یک بازبینی از خانه

معمولا قیمت خرید پیشنهادی مشروط به یک بازبینی از خانه و در رابطه با شرایط آن می باشد تا هر نوع علامت مربوط به آسیب ساختاری یا مواردی که می توانند نیاز به تعمیر داشته باشند، مشخص شوند.

معمولا نماینده املاک شما به شما کمک خواهد کرد تا این بازبینی را در چند روز بعد از پذیرفته شدن پیشنهاد خودتان توسط فروشنده انجام بدهید. در صورتی که طی بازبینی خسارت های مادی قابل توجهی مشاهده شود،

این شرط از طریق ایجاد شانس مربوط به چانه زنی مجدد در مورد قیمت پیشنهادی یا صرف نظر کردن از خرید بدون هیچ نوع جریمه ای، از منافع شما محافظت خواهد کرد.

شما و فرد فروشنده یک گزارشی را مورد یافته های مربوط به بازرس خانه تحویل خواهید گرفت. بعد از آن می توانید در مورد درخواست از فروشنده برای تعمیر هر بخشی از خانه و قبل از بسته شدن قرارداد فروش، تصمیم گیری کنید.

قبل از آنکه قرارداد فروش بسته شود، شما خودتان یک بار کل خانه را بررسی خواهید کرد و در نتیجه آن می توانید هر نوع تعمیر مورد توافق را تایید کنید.

همکاری با یک بانک دار رهنی برای انتخاب وام خودتان

وام دهنده ها دارای یک دامنه گسترده ای از برنامه های وام قیمت گذاری شده رقابتی و اعتبارات مربوط به خدمات مشتری فوق العاده هستند.

شما در حین خرید یک خانه سوالات زیادی را خواهید داشت و داشتن یک بانک دار رهنی با تجربه و جوابگو، به شما کمک خواهد کرد تا یک خرید راحتی داشته باشید.

هر خریدار خانه در هنگام انتخاب کردن یک رهن، دارای یک سری اولولیت هایی خواهد بود.

برخی از آنها می خواهند بیشترین مقدار پرداخت قسط را در طول هر ماه داشته باشند. سایر افراد می خواهند مطمئن شوند که پرداختی آنها به صورت ماهیانه افزایش پیدا نمی کند.

همچنین سایر افراد با این هدف وام می گیرند که چند سال بعد هم یک جابجایی داشته باشند.

داشتن یک ارزیابی از خانه

وام دهنده ها یک ارزیابی صورت خواهند داد تا یک تخمین مستقلی را از ارزش خانه ای داشته باشند که شما خریداری می کنید.

فرد ارزیاب یکی از اعضای شرکت طرف سوم می باشد و به طور مستقیم با فرد وام دهنده مرتبط نمی باشد.

این ارزیابی باعث خواهد شد تا طرفین نسبت به این موضوع مطلع شوند که شما یک قیمت عادلانه ای را برای خانه پرداخت می کنید.

هماهنگ کردن تشریفات کاغذ بازی

در کش.رهای خارجی همانطور که خودتان هم می توانید تصور کنید، در خرید یک خانه تشریفات کاغذ بازی زیادی وجود دارد.

وام دهنده به یک شرکت سفارش خواهد کرد تا تمامی تشریفات مربوط به کاغذ بازی را انجام بدهد و اطمینان حاصل کند که فرد فروشنده، مالک حقیقی خانه ای می باشد که شما می خواهید بخرید.

ولی در ایران املاک این کا را انجام می دهد و باید بسیار دقت کنید.